PROPRIETE DE CHARME A PROXIMITE D'AUCH - Gers - auch et sa région

Propriété - Auch

PROPRIETE DE CHARME A PROXIMITE D'AUCH

Cette charmante propriété partiellement entourée de murets est située au fond d'un hameau à quelques minutes à peine du centre ville d'Auch. L'ambiance douce et feutrée de sa décoration empreinte d'éléments d'origine et de belles antiquités, séduira les amateurs de maisons de caractère : tomettes, cheminées, parquets, boiseries patinées, enduits et peintures à la chaux aux tons subtils... Ses jardins de promenade à la française donnant sur l'orangerie et les pigeonniers sont une petite merveille. La piscine y est dissimulée en toute discrétion. D'une superficie de 340 m² habitables, le rez de chaussée offre l'entrée, le séjour/cuisine de 59 m² ouvrant sur la terrasse ouest et sa pergola, le salon d'hiver doté d'un parquet "Versailles" et d'une cheminée entourée de bibliothèques, une salle d'eau wc et la buanderie. L'étage distribue 5 ou 6 chambres, un bureau et 2 salles de bains. Le chauffage central est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville (plancher chauffant dans le séjour/cuisine et l'entrée). La maison dispose également d'un duplex attenant mais indépendant de 50 m². L'orangerie qui date de la fin du 18ème pourrait elle aussi être aménagée sur 80 m² ou servir d'atelier d'artiste. Beaucoup de charme.

Prix  honoraires inclus : 676 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:0575



  • 15 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 470 m²
  • Surface séjour: 59 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 4490 m²
  • Taxes foncières: 4 000 €

Informations complémentaires

Options Web

  • Défilement
  • Prestige

Type de construction

  • Pierre
  • Tuiles (toitures refaites en 1994)

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée sur tomettes 25 m² avec escalier d'origine
  • Séjour /cuisine aménagée et équipée 59.20 m² (cuisinière GODIN - ilôt central - cheminée gasconne)
  • Salon bibliothèque 36 m² sur parquet versailles
  • WC avec douche
  • buanderie chaufferie 20 m²

1er étage

  • Palier: sur tomettes 23 m²
  • Chambre N°1: parentale 32,65 m² sur parquet avec cheminée + dressing 12.10 m² avec cheminée pouvant être utilisé en chambre
  • Chambre N°2: 16,73 m² sur parquet
  • Chambre N°3: 15,30 m² sur parquet
  • Chambre N°4: 18,50 m² sur sol moderne
  • Salle de bains: côté chambre parentale (bain + douche + wc) 9 m²
  • Salle d'eau : 5,50 m² avec douche à l'italienne et wc séparé
  • Bureau : 7 m² sur tomettes
  • Chambre N° 5 : 9,52 m² sur parquet

Pièces diverses

  • 2 Terrasses avec pergola
  • cuisine d'été côté piscine

Dépendances

  • Maison d'amis 50 m² environ en duplex (rdc : séjour avec kitchenette, ch et wc - étage : ch et sdb) sans vis à vis sur l'espace de vie de la maison principale
  • 2 Pigeonnier (s) à chaque extrémité de l'orangerie de 80 m²
  • Préau en coursives 40 m² environ et derrière l'orangerie 66 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 110 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain

  • Parc arboré et fleuri, jardins à la française (buis), pergola,cèdre, rosiers...
  • Piscine 14 x 4,5 - liner - système chlore
  • Portail en fer forgé automatisé
  • Puits
  • Prairie derrière l'orangerie

Voierie & Réseaux Divers

  • Gaz de Ville
  • Fosse Septique

Equipements divers

  • Double vitrage NON
  • Placards
  • chauffage au sol dans l'entrée et le séjour/cuisine
  • chauffage central au gaz de ville

Services

  • Centre commercial à 4 mn
  • Commerces
  • Restaurant
  • Lycée (15 mn à pied)
  • Gare
  • Aéroport de Toulouse à 50 mn
  • Marché plein air
  • Cinéma
  • Golf
  • Hôpital
  • Tennis
  • Océan 2 H
  • Piste de ski 1 H 15

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
110 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
25 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél : 05.62.68.15.87
Portable : 06.64.13.93.26
Fax : Portable : 06.64.13.93.26

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