Rénovation écologique pour cette délicieuse maison en pierre du 18ème - Gers - côté lectoure

Maison - Lectoure

Rénovation écologique pour cette délicieuse maison en pierre du 18ème

Gers côté Lectoure, au fond d'un hameau de caractère bordé de bois, cette délicieuse longère du 18ème a été rénovée de façon intemporelle et écologique en alliant la modernité et l'authenticité des vieilles pierres. Rez de chaussée sur plancher cérusé : entrée, belle cuisine à vivre baignée par la lumière matinale avec cheminée et poêle à bois, séjour traversant avec cheminée donnant sur la terrasse couverte avec vue sur les bois, 3 chambres, une salle d'eau, toilettes sèches dernière génération. En demi sous-sol rez de jardin : la buanderie chaufferie et une chambre. A l'étage, une chambre parentale avec salle de bains, toilettes séches, terrasse avec douche extérieure et un bureau. De la terrasse on accède à une cabanne vitrée tout confort "dans les arbres", pièce cadeau pour se ressourcer, lire, écrire ou tout simplement prendre un bain de nature. Dépendance comprenant un double garage et un atelier. Chauffage central avec chaudière à pellets très économique. Magnifique jardin arboré et fleuri, chêne bi-centenaire, verger, potager avec bacs en permaculture, poulailler. Si vous êtes amoureux de la nature et que vous avez la fibre écologique, cette maison ne manquera pas de vous séduire.

Prix : 462.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0805



  • 9 Pièces
  • 6 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 240 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 3318 m²
  • Taxes foncières: 620 €

Informations complémentaires

Options Web

  • Coup de Coeur
  • Défilement
  • Nouveauté
  • Prestige

Type de construction

  • Pierre
  • Tuiles canal (isolation paille bio en partie)
  • Ecologique (enduits et peinture - toilettes sèches système Clivus - chauffage central à pellets -

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée côté Est 8,60 m² sur plancher massif cérusé
  • 4 Chambres 11,55 m², 18,50 m² et 13 m² sur plancher + 18,50 m² en sous-sol rez de jardin
  • Salle d'eau 4,40 m²
  • WC (toilette sèche sur procédé CLIVUS MULTRUM à vider tous les 10 ans)
  • couloir 6,40 m²
  • buanderie chaufferie en sous-sol rez de jardin 14 m² + cellier 10 m²

1er étage

  • Palier: 7,50 m²
  • Salle de bains: 5 m²
  • Bureau : 22 m²
  • chambre : parentale 26,50 m² avec terrasse et douche extérieure
  • WC : (toilette sèche)

Pièces diverses

  • Atelier d'artiste 8 m²
  • Garage ou abri pour 2 voitures 48 m²
  • Remise 13 m²
  • Terrasse couverte côté nord

Dépendances

  • Pièce ou salon de lecture dans les arbres 13 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 142 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain

  • Arboré magnifique chêne pédonculé de 260 ans
  • Jardin fleuri
  • Potager avec réserve d'eau de 1500 l dans l'ancienne fosse septique, bacs en permaculture
  • Verger mirabelles, pommes poires abricots cerises vignes

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière au gaz (cuve gaz conservée pour la cuisson)

Equipements divers

  • Double vitrage 5/20/5 + argon - fenêtres et porte-fenêtres en chêne massif ou en métal patiné
  • Toilettes sèches sur procédé CLIVUS MULTRUM (consommation d'eau divisée par 2)
  • chauffage central et ECS chaudière à pellets OKOVEN, radiateurs fonte

Services

  • Super marché 9 km
  • Commerces 9 km
  • Ecole
  • Lycée à Lectoure
  • Gare TGV Agen 35 mn (Paris direct en 3h)
  • Aéroport Agen 35 mn (2 liaisons jour pour Paris) - Toulouse 1h15
  • Océan 2h30

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
142 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél : 05.62.68.15.87
Portable : 06.64.13.93.26
Fax : Portable : 06.64.13.93.26

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