IMMEUBLE COMMERCIAL à fort potentiel avec habitation - Gers - côté nogaro

Immeuble de rapport - Nogaro

IMMEUBLE COMMERCIAL à fort potentiel avec habitation

Situé au coeur d'une ville dynamique en pleine expansion du Gers dans le Bas Armagnac, cet immeuble à vocation commercial réunit de sérieux atouts autant commerciaux que locatifs. Il se compose d'un magasin de 70 m² avec réserve et bureaux, d'un logement sur 2 niveaux avec terrasse, et, d'un bâtiment situé au fond du jardin avec accès aux 2 grands garages où pourraient être aménagés au dessus 2 grands duplex de 200 m². Belle opportunité pour investisseur étant donné la réelle demande locative du magasin et le potentiel locatif ou, pour un projet professionnel personnel. Renseignements sur demande.

Prix  honoraires inclus : 299.000 €

Prix honoraires exclus : 285.000 €

Honoraires de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:0148



  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 3 Bureaux
  • Surface habitable: 320 m²
  • Surface séjour: 47 m²
  • Terrasse: 25 m²
  • Terrain: 530 m²

Informations complémentaires

Type de construction

  • Pierre et colombages - tuiles canal

Détails Appartement

  • 4 Chambres de 17 m² et 2 mansardes aménageables de 10 m² sur plancher
  • Entrée sur plancher par bel escalier d'origine en chêne
  • Séjour 47 m² avec cheminée moderne en cuivre et baie vitrée sur la terrasse
  • Cuisine 13 m² avec baie vitrée sur la terrasse sud est
  • 2 Salles d'eau 5,60 m² et 7,70 m²
  • 2 WC
  • Terrasse 25 m² avec accès au jardin exposé sud est
  • Jardin - chaufferie/buanderie 14 m²
  • Chauffage central au fuel (cuve au fond du jardin) possibilité gaz de ville

Pièces diverses

  • 2 Garages au fond du jardin (2 x 110 m²) accès sur rue parallèle. Construction 1970 avec poutrelles hourdis pour création 2 duplex de 200 m² chacun, toiture tuile canal mécanique
  • WC handicapé au garage

Dépendances

  • local commercial (libre à la location) magasin 70 m², réserve 21 m² et 10 m² dans l'escalier, laboratoire 8 m², bureaux 9,80 et 10,50 m², wc

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 157 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an => Classe E

Voierie & Réseaux Divers

  • Compteur Eau
  • 2 Compteurs Electricité
  • Tout à l'Egout

Equipements divers

  • Double vitrage façade Nord
  • climatisation réversible dans le magasin

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
157 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
44 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél : 05.62.68.15.87
Portable : 06.64.13.93.26
Fax : Portable : 06.64.13.93.26

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