Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées - Gers - côté lectoure

Maison de maître - Lectoure

Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées

Proche de Lectoure, sur les anciennes fortifications d'un des plus pittoresques villages du Nord de la Gascogne, cette demeure de charme offre à la fois espaces privatifs et vues dominantes. La propriété réunit en un endroit unique une grande maison de caractère confortable et lumineuse, une dépendance composée d'un atelier de peinture et d'une chambre à son étage, une ancienne forge, une cave à vin, un petit pigeonnier, un hangar fermé pour 4 voitures, un parking et un magnifique verger. Exposition idéale et sans aucun vis à vis pour la piscine et son deck bordés par les murs de l'ancien château. Belle rénovation respectant l'authenticité des lieux. Vue mangifique sur les coteaux du Gers et les Pyrénées.

Prix  honoraires inclus : 836.000 €

Prix honoraires exclus : 800.000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:0682



  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 410 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 2632 m²
  • Taxe d'habitation: 450 €
  • Taxes foncières: 1.000 €

Informations complémentaires

Options Web

  • Coup de Coeur
  • Défilement
  • Prestige

Type de construction

  • Pierre
  • Tuiles

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée 18 m² sur tomettes, escalier d'origine
  • Séjour véranda 22 m² donnant sur grande terrasse avec vue pyrénées
  • Salon 30 m² sur tomettes, grande cheminée et petite terrasse
  • Salle à manger 50 m² béton ciré avec grande baie vitrée
  • Cuisine ouverte sur sam équipée SMEG
  • Arrière-cuisine 4 m²
  • Chambre ou bureau 12 m² avec salle d'eau et terrasse
  • WC
  • buanderie avec placards 30 m²
  • bibliothèque 27 m² sur jonc de mer

1er étage

  • Palier:
  • Chambre N°1: 30 m² avec sdb wc dressing intégré + dressing 8 m²
  • Chambre N°2: 60 m² avec ch 24 m², bureau 6 m², dressing 20 m², sdb wc 10 m² et terrasse deck plein sud 18 m²

2ème étage

  • Palier
  • 3 Chambres de 30, 16 et 16 m²
  • Salle de bains et WC indépendant
  • Grenier 30 m²

Pièces diverses

  • Atelier de bricolage 18 m² & atelier d'artiste ou autre 30 m² & chambre d'été 9 m²
  • Cave à vin 12 m² - ancienne forge 34 m² sur dalles en pierre du 16ème
  • Chaufferie
  • Parking extérieur 3 voitures
  • 3 Terrasses

Dépendances

  • hangar fermé 60 m² pour 4 voitures

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 62 Kgco2/m²an => Classe F

Terrain

  • Constructible sur la parcelle du verger
  • Vue dominante sur la campagne et les Pyrénées
  • Jardin arboré
  • Piscine : margelles en pierre - liner neuf - pool house - deck bois 100 m²
  • Potager
  • Verger pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, abricotier, amandiers, cognassiers.

Voierie & Réseaux Divers

  • ADSL cablage éthernet dans toutes les pièces

Equipements divers

  • Double vitrage au rez de chaussée
  • Tout à l'égout
  • Toilettes sèches dans l'ancien pigeonnier à rénover sur le chemin de la piscine
  • chauffage central au fuel

Services

  • Commerces à 7 km
  • Gare TGV AGEN 40 mn env
  • Autoroute A62 25 mn env Agen Le Passage
  • Aéroport TOULOUSE 1 H 30 env

Equipements Electrique

  • Eclairage jardin

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
219 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
62 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél : 05.62.68.15.87
Portable : 06.64.13.93.26
Fax : Portable : 06.64.13.93.26

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous









 


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