Magnifique château du 19ème siècle sur un site médiéval bordé de douves
GERS - côté CONDOM - 1.600.000 €	Référence: 1025
GERS - Au coeur des vignobles de l'Armagnac, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, magnifique château du 19ème siècle édifié sur un site médiéval bordé de douves. Récemment restauré en chambres d'hôtes ou résidence hôtelière de charme de 7 chambres, la propriété est vendue prête à être exploiter. Le rez de chaussée se compose d'une entrée traversante sur travertin avec escalier d'origine et ascenseur, d'un accueil chaleureux, d'un beau salon de réception avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine bureau, d'une chambre accès PMR et d'un espace de détente avec jacuzzi et sauna. A l'étage, le palier dessert 6 chambres en suite dont 2 avec terrasses privées sur l'emplacement de l'ancienne tour du château. Au second étage, un loft a été aménagé. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à pellets et la climatisation réversible est installée dans toutes les chambres. Dans le parc arboré, l'ancienne tour de défense du 13ème siècle sert de remise. On accède à la piscine en passant par les douves, tout simplement magnifique ! A deux pas, un grand chai de 350 m² non attenant avec stock d'armagnac en vrac vient compléter cette belle propriété sur 1600 m² avec vue sur la campagne vallonnée. Situation idéale pour développer une clientèle tournée sur l'œnotourisme. Photos Isasouri. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                     IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté CONDOM Pièce(s): 14 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 8 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 650 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 7560 m²   Données financières: Prix: 1.600.000 € Taxes foncières: 3000 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Prestige Type de construction: Pierre Tuiles toiture refaite en 2013 Rez de chaussée: Hall d'entrée 29,40 m² sur travertin, bel escalier d'origine, ascenceur et dégagement 8.25 m² Séjour 49,40 m² sol chauffant carrelage pierre, cheminée Salon réception 37,30 m² sol chauffant carrelage pierre, cheminée Salle à manger 44,79 m² sol chauffant carrelage terre cuite, grande cheminée Cuisine 19,24 m² semi-professionnelle Chambre accès PMR 20,71 m² dont salle d'eau et wc (entrée et terrasse indépendante) WC 3,38 m² buanderie chaufferie 12,20 m² salle de détente 16,56 m² : Sauna 3 places et Jacuzzi 6 places 1er étage: Palier: 30,27 m² sur plancher et dégagement 15 m² Chambre N°1: en suite 37,86 m² (salon, ch, sdb, wc) Chambre N°2: en suite 40,72 m² (salon, ch, sdb, wc, terrasse privée) Chambre N°3: 21,90 m²(ch, sd'eau, wc) Chambre N°4: 27,90 m² (ch, sdb, wc) Chambre N° 5 : 41,59 m² avec cheminée (ch, sdb, douche, balnéo 2 pl, sauna) Chambre N° 6 : en suite 35,59 m² (salon, ch, sdb, wc, terrasse privée) 2ème étage: Grenier aménagé en loft 82 m² (+ 88 m² à utilliser selon ses besoins) Pièces diverses: Parking 4 Terrasses   Dépendances: communs dans le château du 13ème siècle à rénover (2 x 80 m² + 3 x 20 m² dans l'ancienne tour de défense gasconne) toiture en bon état. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): en cours Emission de gaz à effet de serre: en cours Terrain: Plat Vue sur la campagne de la piscine Cloturé Parc arboré Piscine coque 20 x 4 au sel chauffée avec volet roulant de sécurité, avec par une jolie passerelle qui traverse les douves du château Portail en fer forgé Puits (eau utilisée pour wc rdc et arrosage du parc) Serre Tout à l'Egout Equipements divers: Ascenseur Double vitrage Jacuzzi , sauna, balnéo double dans une des chambres Placards chauffage au sol au rez de chaussée (chaudière à pellet) climatisation réversible dans toutes les chambres Services: Super marché 12 km Commerces 4 km Océan 2h30 Piste de ski 2h Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS