MAISON DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCES SUR PRES DE 4 HECTARES
GERS - AUCH et sa région - 460.000 € Référence: 0983
 
 
Gers - côté Marciac, à l'ouest d'Auch, belle maison de campagne sur près de 4 hectares dont un verger et potager en permaculture, 2,5 hectares de prairie et 7600 m² de bois non attenant. Excellente rénovation avec des matériaux écologiques, enduits à la chaux, tomettes neuves, plancher massif... D'une superficie habitable 220 m², la maison a été entièrement rénovée sur 2 niveaux. Le rez de chaussée sur tomettes neuves comprend 2 entrées (Est et Sud) un salon, un bureau ou bibliothèque, une cuisine aménagée, une buanderie et une salle d'eau avec wc. L'étage sur plancher chêne posé à l'ancienne se compose d'un palier, de 3 chambres, d'une salle de bains avec wc et d'un espace jeux ou bureau mansardé. Chauffage au sol au rdc, radiateurs à l'étage, chaudière à bois à haut rendement (bûches). Double vitrage. Hangar fermé 200 m². Ancienne étable 125 m². Ancien Chai 50 m² et abri voitures 150 m². Toutes les toitures sont neuves ou remaniées. Belle mare, source et puits.

Propriété idéale pour les personnes recherchant l'autonomie, des dépendances, le calme, la nature et la possibilité d'y accueillir 1 ou 2 chevaux.



                             

IMMOBILIER Isabelle VERCANT

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS

Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26
Négociateur : Isabelle VERCANT
Données principales:
Secteur: GERS - AUCH et sa région
Pièce(s): 7
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 220 m²
Surface séjour: 40 m²
Terrain: 38010 m²
 
Données financières:
Prix: 460.000 €
Taxes foncières: 855 Euros
 
Informations complémentaires
Options Web:
  • Coup de Coeur
  • Défilement
  • Nouveauté

Type de construction:
  • Pierre
  • Brique
  • Tuiles (toiture étable et hangar neuves, toutes les autres propres et remaniées) isolation 30 cm ouate de cellulose)
  • Colombage

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 12,50 + au sud 10 m² + dégagement 3 m²
  • Salon avec poele à bois Godin 21,50 m²
  • Cuisine équipée avec cheminée 30 m²
  • Bureau bliothèque 19,50 m²
  • Salle d'eau avec wc 3,25 m²
  • buanderie 20 m²

1er étage:
  • Palier: 10 m² + 5 m²
  • Salle de bains: avec wc baignoire + douche 8 m²
  • Mezzanine : jeux 18 m² mansardé
  • 3 chambres : de 20 m² chacunes sur plancher massif

Pièces diverses:
  • Atelier dont chaufferie 56 m²
  • Parking
  • Terrasse bois côté sud 50 m² environ + 30 m² dans l'ancienne volière

Dépendances:
  • Abri voitures 150 m² + remise ds l'ancien chai 50 m² + étage 40 m²
  • Etable 125 m² charpente et couverture refaites
  • hangar ou garage 200 m² (idéal pour collectionneurs de voitures)

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 171 KWHep/m²an C
  • Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
  • Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 03/04/2022

  Terrain:
  • Agricole : verger perma-culturel et potager sur 5000 m² environ
  • Vue
  • Allée privée
  • Arboré
  • Cloturé (grillage pour protéger les plantations des chevreuils)
  • mare et source en bas de la prairie
  • Bois 7613 m² non attenant
  • Verger perma-culturel (variétés anciennes de pommes poires pêches abricots prunes raisins mûres groseilles framboises cassis)
  • Puits
  • Fosse Septique : système assainissement neuf (moins d'un an)
  • Prairie 2,5 hectares (possibilité d'aménager une carrière pour les chevaux côté nord de la maison - eau et électricité en place à cet endroit)

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Fosse Septique aux normes avec pré-filtration

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Insert poêle Godin dans le salon
  • chauffage central et plancher chauffant au rdc avec chaudière à bois à haut rendement (bûches) suffisament dimensionnée pour chauffer l'étable + cumulus ECS couplé élec/bois/solaire
  • cheminée
  • Volet

Services:
  • Commerces 5 ou 13 km
  • Gare d'Auch 30 km
  • Aéroport Toulouse 100 km ou Tarbes 60 km
  • Océan 175 km
  • Piste de ski 100 km

Equipements Electrique:
  • cumulus électrique couplé avec panneaux solaires

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:171 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
 
 
IMMOBILIER Isabelle VERCANT

Lieu-dit Meilhon - BONAS