MAISON DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCES SUR PRES DE 4 HECTARES
GERS - AUCH et sa région - 460.000 €	Référence: 0983
Gers - côté Marciac, à l'ouest d'Auch, belle maison de campagne sur près de 4 hectares dont un verger et potager en permaculture, 2,5 hectares de prairie et 7600 m² de bois non attenant. Excellente rénovation avec des matériaux écologiques, enduits à la chaux, tomettes neuves, plancher massif... D'une superficie habitable 220 m², la maison a été entièrement rénovée sur 2 niveaux. Le rez de chaussée sur tomettes neuves comprend 2 entrées (Est et Sud) un salon, un bureau ou bibliothèque, une cuisine aménagée, une buanderie et une salle d'eau avec wc. L'étage sur plancher chêne posé à l'ancienne se compose d'un palier, de 3 chambres, d'une salle de bains avec wc et d'un espace jeux ou bureau mansardé. Chauffage au sol au rdc, radiateurs à l'étage, chaudière à bois à haut rendement (bûches). Double vitrage. Hangar fermé 200 m². Ancienne étable 125 m². Ancien Chai 50 m² et abri voitures 150 m². Toutes les toitures sont neuves ou remaniées. Belle mare, source et puits. Propriété idéale pour les personnes recherchant l'autonomie, des dépendances, le calme, la nature et la possibilité d'y accueillir 1 ou 2 chevaux.                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - AUCH et sa région Pièce(s): 7 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 220 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 38010 m²   Données financières: Prix: 460.000 € Taxes foncières: 855 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Type de construction: Pierre Brique Tuiles (toiture étable et hangar neuves, toutes les autres propres et remaniées) isolation 30 cm ouate de cellulose) Colombage Rez de chaussée: Hall d'entrée 12,50 + au sud 10 m² + dégagement 3 m² Salon avec poele à bois Godin 21,50 m² Cuisine équipée avec cheminée 30 m² Bureau bliothèque 19,50 m² Salle d'eau avec wc 3,25 m² buanderie 20 m² 1er étage: Palier: 10 m² + 5 m² Salle de bains: avec wc baignoire + douche 8 m² Mezzanine : jeux 18 m² mansardé 3 chambres : de 20 m² chacunes sur plancher massif Pièces diverses: Atelier dont chaufferie 56 m² Parking Terrasse bois côté sud 50 m² environ + 30 m² dans l'ancienne volière Dépendances: Abri voitures 150 m² + remise ds l'ancien chai 50 m² + étage 40 m² Etable 125 m² charpente et couverture refaites hangar ou garage 200 m² (idéal pour collectionneurs de voitures) DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 171 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 03/04/2022   Terrain: Agricole : verger perma-culturel et potager sur 5000 m² environ Vue Allée privée Arboré Cloturé (grillage pour protéger les plantations des chevreuils) mare et source en bas de la prairie Bois 7613 m² non attenant Verger perma-culturel (variétés anciennes de pommes poires pêches abricots prunes raisins mûres groseilles framboises cassis) Puits Fosse Septique : système assainissement neuf (moins d'un an) Prairie 2,5 hectares (possibilité d'aménager une carrière pour les chevaux côté nord de la maison - eau et électricité en place à cet endroit) Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Fosse Septique aux normes avec pré-filtration Equipements divers: Double vitrage Insert poêle Godin dans le salon chauffage central et plancher chauffant au rdc avec chaudière à bois à haut rendement (bûches) suffisament dimensionnée pour chauffer l'étable + cumulus ECS couplé élec/bois/solaire cheminée Volet Services: Commerces 5 ou 13 km Gare d'Auch 30 km Aéroport Toulouse 100 km ou Tarbes 60 km Océan 175 km Piste de ski 100 km Equipements Electrique: cumulus électrique couplé avec panneaux solaires Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:171 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS