GENTILHOMMIERE ET SES COMMUNS SUR 53 HECTARES
GERS - côté NOGARO - 750.000 €	Référence: 1054
Sous offre. GERS côté Nogaro, domaine composé d'une gentilhommière du XVIème siècle de 425 m² habitables ayant conservé toute son authenticité, d'une ferme de 180 m² habitables à rénover entièrement et de ses communs à vocation agricole. On accède à la propriété par une longue allée bordée de chênes. La propriété s'étend sur 53 hectares dont 5 hectares de parc, 4 hectares de vigne plantée en colombard qui sont loués annuellement à un vigneron, 15 hectares de bois et 27 hectares de terre cultivable en céréale, libre de fermage, en friche actuellement. La demeure de type "chartreuse" a été réhabilitée au XVIIIème siècle. Elle a gardé tout son charme d'autrefois, son architecture et ses magnifiques planchers. Côté sud, passé le perron et le salon de l'entrée, le couloir central distribue le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que 4 chambres dont 2 avec sanitaires et une salle d'eau indépendante. L'escalier d'origine vous amène soit à l'étage composé de 6 chambres légèrement mansardées, soit au sous-sol rez-de-jardin où se trouvent la buanderie/chaufferie, les caves, un atelier et un garage. Le chauffage central est actuellement connecté à deux chaudières fuel et bois qui ne sont plus en fonctionnement. Une jolie cour d'honneur se dessine autour de la bâtisse et de ses communs. A gauche, l'ancien chai est utilisé en garage tandis qu'à droite l'ancienne étable est prolongée par la ferme à rénover qui n'est plus habitée et exploitée depuis de nombreuses années. Un domaine plein de charme à s'approprier selon ses envies et ses besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté NOGARO Pièce(s): 14 Chambre(s): 10 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 600 m² Surface séjour: 31 m² Terrain: 530000 m²   Données financières: Prix: 750.000 € Taxes foncières: 4400 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre briques et torchis Tuiles (toiture faite il y a 30 ans et remaniée entre-temps - isolation refaite en janvier 2021) Rez de chaussée: Hall d'entrée 24,20 m² sur plancher d'origine et couloir traversant de 47,50 m² Salon 31 m² cheminée plancher d'origine Salle à manger 30 m² cheminée foyer ouvert fonctionnelle - plancher d'origine Cuisine 15,50 sur tomettes 4 Chambres dont 2 avec salle de bains (20 et 22 m²) et 19 et 19 m² avec placards et cheminées Salle d'eau 5,30 m² WC 1,20 m² et couloir 4 m² 1er étage: Palier: 47 m² Salle d'eau : 14 m² + 1 cabinet de toilettes 5,30 m² 6 chambres : 16 - 21,50 - 27 - 28 - 30 - 31 m² WC : + couloir Pièces diverses: Atelier au sous-sol en rez de jardin Buanderie chaufferie au sous-sol sur tomettes en rez de jardin Cave au sous-sol Débarras Garage pour la tondeuse au sousl-sol rez de jardin Grenier Parking Dépendances: Maison de gardien ou ferme à rénover 180 m² de plain-pied Etable 250 m² environ et porcherie chai 230 m² hangar métallique 200 m² environ   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 55 Kgco2/m²an E Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 19/07/2024 Terrain: Agricole 27 hectares non irrigués pour céréales actuellement en friche libre de fermage + 4 hectares de vignes (colombard) bail précaire annuel Allée privée bordée de chênes Arboré chênes, marroniers, figuiers, pruniers, noyers, pins, séquoîa, etc... Parc arboré de 5 hectares environ dont 2 prairies, potager, mare Portail Bois 15 hectares Puits Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Eau du Puit Fosse Septique Equipements divers: Adoucisseur d'eau qui n'est plus utilisé Double vitrage non, les fenêtres sont anciennes. Placards Fosse septique plus aux normes chauffage central au fuel, chaudières sol fioul et bois à remplacer toutes les deux Services: Commerces 5mn Gare à 30 mn (MONT DE MARSAN) Autoroute accès autoroute A65 à 15 mn au niveau d'Aire sur l'Adour Aéroport Bordeaux 1H35 / Toulouse 2 H / Tarbes 1 H Equipements Electrique: cumulus électrique Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:203 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:55 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS