Grande maison de caractère avec pigeonnier et gîte.
GERS - côté MARCIAC - 548.000 €	Référence: 1027
Gers - A une dizaine de minutes de Marciac, grande maison de caractère du XVIIIème avec mirande et pigeonnier typique de l'habitat rural du sud-ouest que l'on trouve jusqu'aux vallées pyrénéennes. On y accède par un chemin privé de 200 m de long. La maison principale compte 390 m² habitables, elle offre au rez de chaussée une large entrée sur tomettes d'origine, un bureau, un salon tv, une grande cuisine avec cheminée et poêle à bois, une buanderie, une salle de bains et une grande salle à manger dans le patio vitré. A l'étage un large palier en chêne vitrifié distribue 7 chambres, une salle d'eau et un dégagement vers la passerelle qui amène au salon de réception du patio vitré. Le gîte indépendant de 70 m² est accessible par le pigeonnier ou par la salle à manger du patio vitré. Grand jardin bucolique d'un hectare comprenant une jolie mare et un verger mature. Puits. Portail automatique. Chauffage central au fuel, poêle à bois et poêle à granulés. Golf 18 trous à 5 mn. Proximité du chemin de ST Jacques (celui d’Arles à 1km). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                             IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté MARCIAC Pièce(s): 15 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 460 m² Surface séjour: 53 m² Terrain: 10272 m²   Données financières: Prix: 548.000 € Taxes foncières: 2557 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Type de construction: Pierre Tuiles Colombage et poutres apparentes Rez de chaussée: Hall d'entrée sur tomettes 27 m² escalier d'origine Salon TV 23 m² sur plancher (ancien chai) Cuisine aménagée 36,70 m² sur tomettes avec cheminée et poêle à bois + cellier remise Bureau 11 m² Salle de bains avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne, double vasques 13,50 m² WC 2 m² patio salle à manger 34,20 m² avec baie vitrée et escalier couloir dégagement vers patio chaufferie/wc/salle de bains 13 m² buanderie 50 m² avec chaufferie et cave à vin 1er étage: Palier: 28,50 m² sur plancher en chêne vitrifié sur la partie ancienne, balcon et dégagement Salle d'eau : 5 m² avec wc Salon : cathédrale 53 m² accessible par une passerelle en chêne suivi du pigeonnier aménageable sur 37 m² 7 chambres : 21-20-17-17-16-16 et 10 m² dont une avec dressing Pièces diverses: Remise de jardin en pierre 15 m² Parking Terrasse en travertin Gîte accès indépendant par le pigeonnier ou intérieur par le patio : chambre 12 m², sdb 5 m², wc, cuisine 5 m², sam 24 m², salon 18 m² ds la tour (plancher chauffant relié à la chaudière fuel)   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 105 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C Terrain: Vue du chemin sur la campagne vallonnée Allée privée Arboré mare Portail automatique Bois ou taillis non attenant de 865 m² Verger mature : figue, coing, naschi, abricot, prune, mirabelle, amande, cerise, pomme, poire, néflier... 2 Puits Fosse Septique conforme Equipements divers: Double vitrage Insert (poele à bois dans la cuisine et poele à granulés dans le patio) Placards chauffage central au fuel avec chaudière DE DIETRICH avec production ECS Services: Commerces à 10 mn Marciac Epicerie à 4 km Golf 18 trous à 5 mn Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:105 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:16 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS