Propriété de caractère du XVIIIème avec pigeonnier et vue sur les Pyrénées
GERS - côté LECTOURE - 850.000 € Référence: 0965
 
 
GERS à une dizaine de minutes de Lectoure, sur un terrain arboré de 3 hectares, cette belle propriété de caractère du XVIIIème siècle bénéficie d'une magnifique vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées. Vous serez instantanément séduit par ses volumes, son entrée monumentale et ses éléments de caractère qui témoignent de la noblesse des lieux.

Au rez de chaussée, 300 m² habitables sont partagés par les pièces de vie du propriétaire tournées vers le sud et un espace réservé pour un gardien qui pourrait bien entendu être utilisé autrement. La remarquable cage d'escalier sur tomettes distribue à l'étage 3 chambres dont une est double, une salle de bains, une salle d'eau, un wc mais encore 2 chambres en enfilade non restaurées où des éléments vernaculaires indemnes ont traversé le temps. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fuel dont la chaudière a été remplacée cette année. Cette magnifique bâtisse comprend également une étable de 200 m² qui avait été aménagée dans l'ancienne chapelle et 2 garages dont 1 dans l'ancien chai. Pigeonnier. Chemin privé. A visiter rapidement si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception.



                             

IMMOBILIER Isabelle VERCANT

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS

Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26
Négociateur : Isabelle VERCANT
Données principales:
Secteur: GERS - côté LECTOURE
Pièce(s): 15
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2
 
Surfaces:
Surface habitable: 460 m²
Surface séjour: 43 m²
Terrain: 30953 m²
 
Données financières:
Prix: 850.000 €
Taxe d'habitation: 2800 Euros
Taxes foncières: 2896 Euros
 
Informations complémentaires
Options Web:
  • Coup de Coeur
  • Défilement
  • Prestige

Type de construction:
  • Pierre
  • Tuiles

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 44 m² sur tomettes avec bel escalier d'origine
  • Séjour 48 m² sur tomettes, cheminée en pierre, hauteur sous plafond 4 m, porte fenêtre sur jardin sud
  • Salle à manger à rafraichir sur tomettes anciennes, cheminée en marbre noir, portes fenêtres sur jardin sud
  • Cuisine 13,50 m²
  • Arrière-cuisine ou cuisine des gardiens 43 m²
  • 2 Chambres côté gardien à rafraichir 22,65 m² + 24,50 m²
  • Salle d'eau 5,80 m² avec wc côté gardien
  • WC 3 m² + dégagement 1,50 m²
  • couloir côté gardien 5 m²
  • pièce utilisée en cellier 16,70 m²
  • salle de séjour côté gardien 30 m² sur tomettes anciennes avec cheminée en marbre blanc

1er étage:
  • Palier: 25 m² sur tomettes
  • Chambre N°1: 43 m² sur parquet flottant exposition sud
  • Chambre N°2: 26,50 m² sur tomettes
  • Chambre N°3: 16,35 m² + 27,80m² sur tomettes en enfilade
  • Chambre N°4: à restaurer 44,50 m² + 30 m² en enfilade
  • Salle de bains: 11 m²
  • Salle d'eau : 2,50 m²
  • WC : 2,80 m²

  Pièces diverses:
  • 2 Garages chaufferie 39 m² + 76 m² dans l'ancien chai
  • Parking

Dépendances:
  • Etable 56, 90 et 49 m² dans l'ancienne chapelle
  • Pigeonnier 22 m² x 3 niveaux brut

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 253 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 53 Kgco2/m²an => Classe E

Terrain:
  • Vue sur les Pyrénées
  • Allée privée et en partie communale
  • Arboré
  • Parc
  • Piscine 11 x 5,50 m - traitement chlore - liner
  • Puits
  • 2 Fosse Septique

Equipements divers:
  • chauffage central au fuel (chaudière De Dietrich remplacée début 2021)

Services:
  • Super marché 10 mn
  • Commerces 10 mn
  • Lycée
  • Gare TGV 35 km AGEN
  • Aéroport 85 km TOULOUSE BLAGNAC

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:253 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:53 KgeqCO2/m²/an
 
 
IMMOBILIER Isabelle VERCANT

Lieu-dit Meilhon - BONAS