CHARTREUSE SUR 14 HECTARES DE BOIS ET DE PRAIRIE
Tarn et Garonne (82) - côté Valence d - 840.000 €	Référence: 0968
Vendue par l'agence. Tarn et Garonne, côté Valence d'Agen - Belle propriété en position dominante composée d'une jolie chartreuse entièrement rénovée avec piscine, d'une grange en pierre et d'un hangar sur 14 hectares de bois et de prairie primable en bio. D'une superficie de 270 m ² environ, la chartreuse dispose d'une belle entrée sur tomettes qui distribue 2 chambres avec leur salle d'eau, une belle cuisine équipée, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une autre chambre avec sa salle de bains et un second hall d'entrée pour accéder à la buanderie, au wc et à l'étage à 2 chambres + une salle d'eau avec wc en cours de réalisation. La maison a été entièrement rénovée il y a une quinzaine d'années avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité en prenant soin du confort et de l'esthétique : chauffage au sol basse température avec pompe à chaleur, plâtres à l'ancienne, huisseries double vitrage bois/alu... Au besoin, pour agrandir la maison, il serait possible de créer des chambres supplémentaires dans la grange voisine qui pourrait être reliée à la maison par une verrière. Les terrasses de la cuisine et du séjour bénéficient d'une vue imprenable sur la campagne ainsi que la plage de la piscine où il fait bon se reposer et profiter du soleil. Les 14 hectares sont libres de fermage, ils sont composés de 6 hectares de bois riches en chênes et en champignons mais aussi de 6 hectares de prairies laissées en jachères depuis assez longtemps pour obtenir un agrément en bio. Point fort de cette propriété : son emplacement à 5 mn de l'autoroute pour accéder, de péage à péage, en 45 mn à Toulouse et en 1 H à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                 IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: Tarn et Garonne (82) - côté Valence d Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 270 m² Surface séjour: 62 m² Terrain: 145750 m²   Données financières: Prix: 840.000 € Taxes foncières: 1104 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Tuiles (toutes les toitures ont été refaites il y a 11 ans) Rez de chaussée: 2 Halls d'entrée 29,8 m² sur tomettes reconstituées + 19 m² Séjour 64 m² avec cheminée sur carrelage d'abbaye Cuisine 28,6 m² sur tomettes reconstituées équipée et aménagée avec ilot central et cheminée (plan de travail en pierre des Cévennes, piano Lacanche, meuble en noyer, carrelage mural Boutal) 3 Chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains (25 m², 30 m² et 20 m²) Salle de bains 5,50 m² 2 Salles d'eau dont une avec wc 4,95 m² et 2,70 m² WC buanderie chaufferie 10 m² 1er étage: Mezzanine : sur jonc de mer 29 m² (dortoir, bureau, salle de jeux...) Pièces diverses: Cave à vin dans la grange Parking 2 Terrasses côté cuisine et séjour Dépendances: Grange aménageable 160 m² environ hangar 75 m² environ DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 139 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A Terrain: Loisirs Agricole Vue Allée privée Arboré Piscine 12x6 , chlore, liner, rideau de sécurité Bois 6 hectares environ 2 Potager (s) dont un en perma-culture Verger Puits , poulailler, chenil Fosse Septique aux normes Prairie 6 hectares environ toujours primables , possibilité de demander un agrément en bio)   Voierie & Réseaux Divers: INTERNET Fibre Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz (piano Lacanche) Four Hotte aspirante Lave vaisselle Equipements divers: Double vitrage (huisseries bois/alu à l'extérieur) Placards Panneaux Solaires pour l'eau chaude sanitaire chauffage au sol avec pompe à chaleur (système réversible) climatisation réversible à la mezzanine 2 cheminée (s) équipées de trappe pour éviter la déperdition de chaleur Volets (s) Services: Commerces 10 mn Valence D'agen / 20mn Agen / 30 mn Lectoure Gare TGV AGEN 25 mn Autoroute à 5 mn Aéroport TOULOUSE 50 mn / BORDEAUX 1H30 Océan 2H30 Piste de ski 2H15 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:139 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS