CHARTREUSE SUR 14 HECTARES DE BOIS ET DE PRAIRIE
GERS - côté LECTOURE - 840.000 € Référence: 0968-BIS
 
 
Limite Gers/Tarn et Garonne, à 30 mn de Lectoure côté Valence d'Agen - Belle propriété en position dominante composée d'une jolie chartreuse entièrement rénovée avec piscine, d'une grange en pierre et d'un hangar sur 14 hectares de bois et de prairie primable en bio.

D'une superficie de 270 m ² environ, la chartreuse dispose d'une belle entrée sur tomettes qui distribue 2 chambres avec leur salle d'eau, une belle cuisine équipée, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une autre chambre avec sa salle de bains et un second hall d'entrée pour accéder à la buanderie, au wc et à l'étage 2 autres chambres + une salle d'eau avec wc en cours de réalisation. La maison a été entièrement rénovée il y a une quinzaine d'années avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité en prenant soin du confort et de l'esthétique : chauffage au sol basse température avec pompe à chaleur, plâtres à l'ancienne, huisseries double vitrage bois/alu... Au besoin, pour agrandir la maison, il serait possible de créer des chambres supplémentaires dans la grange voisine qui pourrait être reliée à la maison par une verrière. Les terrasses de la cuisine et du séjour bénéficient d'une vue imprenable sur la campagne ainsi que la plage de la piscine où il fait bon se reposer et profiter du soleil.

Les 14 hectares sont libres de fermage, ils sont composés de 6 hectares de bois riches en chênes et en champignons mais aussi de 6 hectares de prairies laissées en jachères depuis assez longtemps pour obtenir un agrément en bio.

Point fort de cette propriété : son emplacement à 5 mn de l'autoroute pour accéder, de péage à péage, en 45 mn à Toulouse et en 1 H à Bordeaux.



                             

IMMOBILIER Isabelle VERCANT

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS

Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26
Négociateur : Isabelle VERCANT
Données principales:
Secteur: GERS - côté LECTOURE
Pièce(s): 8
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 4
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 270 m²
Surface séjour: 62 m²
Terrain: 145750 m²
 
Données financières:
Prix: 840.000 €
Taxes foncières: 1104 Euros
 
Informations complémentaires
Options Web:
  • Nouveauté
  • Prestige

Type de construction:
  • Pierre
  • Tuiles (toutes les toitures ont été refaites il y a 11 ans)

Rez de chaussée:
  • 2 Halls d'entrée 29,8 m² sur tomettes reconstituées + 19 m²
  • Séjour 64 m² avec cheminée sur carrelage d'abbaye
  • Cuisine 28,6 m² sur tomettes reconstituées équipée et aménagée avec ilot central et cheminée (plan de travail en pierre des Cévennes, piano Lacanche, meuble en noyer, carrelage mural Boutal)
  • 3 Chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains (25 m², 30 m² et 20 m²)
  • Salle de bains 5,50 m²
  • 2 Salles d'eau dont une avec wc 4,95 m² et 2,70 m²
  • WC
  • buanderie chaufferie 10 m²

1er étage:
  • Mezzanine : sur jonc de mer 29 m² (dortoir, bureau, salle de jeux...)

Pièces diverses:
  • Cave à vin dans la grange
  • Parking
  • 2 Terrasses côté cuisine et séjour

Dépendances:
  • Grange aménageable 160 m² environ
  • hangar 75 m² environ

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 139 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain:
  • Loisirs
  • Agricole
  • Vue
  • Allée privée
  • Arboré
  • Piscine 12x6 , chlore, liner, rideau de sécurité
  • Bois 6 hectares environ
  • 2 Potager (s) dont un en perma-culture
  • Verger
  • Puits , poulailler, chenil
  • Fosse Septique aux normes
  • Prairie 6 hectares environ toujours primables , possibilité de demander un agrément en bio)

  Voierie & Réseaux Divers:
  • ADSL Fibre

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière au gaz (piano Lacanche)
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

Equipements divers:
  • Double vitrage (huisseries bois/alu à l'extérieur)
  • Placards
  • Panneaux Solaires pour l'eau chaude sanitaire
  • chauffage au sol avec pompe à chaleur (système réversible)
  • climatisation réversible à la mezzanine
  • 2 cheminée (s) équipées de trappe pour éviter la déperdition de chaleur
  • Volet (s)

Services:
  • Commerces 10 mn Valence D'agen / 20mn Agen / 30 mn Lectoure
  • Gare TGV AGEN 25 mn
  • Autoroute à 5 mn
  • Aéroport TOULOUSE 50 mn / BORDEAUX 1H30
  • Océan 2H30
  • Piste de ski 2H15

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:139 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
 
 
IMMOBILIER Isabelle VERCANT

Lieu-dit Meilhon - BONAS