MAISON DE FAMILLE LANDAISE AVEC PISCINE INTERIEURE
GERS - côté NOGARO - 630.000 €	Référence: 0972-BIS
Dans le Gers à la limite des Landes, ancienne ferme de type gerso-landaise de la fin du 18ème siècle, devenue auberge au milieu du 19ème avec piscine intérieure et hammam. Elle est érigée sur un terrain d'environ 1700 m² arboré, au coeur d'une agglomération de 8000 habitants sans vis à vis ni mitoyenneté avec les premiers commerces à moins de 500 m et plusieurs zones commerciales à 5 km à la ronde. Le bâtiment principal d'environ 400 m² a été entièrement rénové avec goût et tradition, en gardant le charme des matériaux anciens tout en apportant modernité et grand confort. Cette vaste demeure peut convenir à une famille, une profession libérable, un artisan, un artiste, ou pour exploiter des gites ou chambres d'hôtes, car le chemin de Saint Jacques de Compostelle passe tout près (environ 10 000 passages par an et une offre d'accueil locale insuffisante), ou pour loger des curistes pour les thermes d'Eugénie-les-bains (12 km), ou encore pour les amateurs de sports mécaniques (Circuit de Nogaro à 20 km). Renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté NOGARO Pièce(s): 11 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 380 m² Surface séjour: 116 m² Terrain: 1662 m²   Données financières: Prix: 630.000 € Taxes foncières: 2552 Euros   Informations complémentaires Type de construction: Tuiles toiture et charpente refaite à neuf depuis 10 ans - isolation renforcée - Galets de l'Adour, torchis et colombages Rez de chaussée: Hall d'entrée avec placard 8,75 m² Séjour sam salon 44 m² Salon 28,10 m² carrelage blanc (split climatisation en plus du chauffage central) arrivée et évacuation pour sanitaire en place pour transformation au besoin d'une suite parentale au rdc Cuisine 18,50 m² aménagée et équipée avec cheminée Salle de Jeux billard 47 m² + cheminée Salle d'eau 5 m² avec wc 2 WC 2,75 m² + WC côté piscine couloir 5,80 m² buanderie 5,85 m² salle de la piscine 60,50 m² , local 5 m², wc, douche, hammam aux huiles essentielles. L'air de la piscine est chauffé et déhumidifié par une pompe à chaleur. L'eau est chauffée par le gaz et un réchauffeur électrique. (possibilité installation jacuzzi) 1er étage: Palier: 16 m² Chambre N°1: 13 m² + dressing 2 m² + sdb 5,61 m² Chambre N°2: 17,50 m² + 2 m² dressing + 2m² placard (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) Chambre N°3: 9,86 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) Chambre N°4: 19,70 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) Salle de bains: 11,20 m² avec balnéo de marque Kinédo Mezzanine : bureau 17,60 m² Chambre N° 5 : 15,40 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) chambre : grenier côté bureau mezzanine 17 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) + sas 1,75 m² WC : 1,80 m² Pièces diverses: Cave 3,53 m² Chaufferie 3,69 m² 2 Garages 40,81 m² + 36,70 m² aménageable en studio (arrivées prévues pour eau, gaz, électricité, tout à l'égout - isolation murs et toit déjà réalisée) Remise 6 m² Parking et cour goudronnés DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 55 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B Terrain: Cloturé Cour goudronnée Jardin Piscine intérieure 3 x7 système brome, chauffage eau par chaudière gaz et réchauffeur électrique, nage sportive à contre-courant, sonorisation, vitres sans tain, l'air est chauffé et déhumidifié par une pompe à chaleur, hammam, douche, wc Portail automatique Potager Verger mirabelles, pommes sur cordons, poires, fejoias, prunes, pêches, figues, framboises, raisins... Puits (eau du puits pour piscine, douches, wc, arrosages extérieurs avec traitement bactériologique) Tout à l'Egout   Voierie & Réseaux Divers: INTERNET (la fibre arrive bientôt) Gaz de Ville Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage anti-effraction Placards Panneaux Solaires pour eau chaude sanitaire chauffage central au gaz de ville climatisation réversible gainable intégrée à l'étage vide sanitaire vmc 3 cheminée (s) Volets (s) 2 prises de charge voiture électrique lentes et 1 alimentation grosse section pour charge rapide dans le garage non attenant et Idem dans le garage de la maison et dans la cour de stationnement. Services: Commerces Crèche Ecole Lycée Autoroute à 5 mn Aéroport Bordeaux 1 h30 Marché plein air Piste de ski 1h30 Equipements Electrique: Alarme Surveillance Vidéo intérieure et extérieure Volets électriques cumulus électrique avec panneaux solaires Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:55 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS