PROPRIETE sur près de 4 hectares de prairie et de bois avec piscine, chambres d'hôtes et gîte
GERS - côté CASTERA VERDUZAN - 610.000 €	Référence: 0982
Vendue par l'agence Décembre 2022. Gers, côté Castéra-Verduzan, propriété en pierre construite dans les années 80 sur près de 4 hectares environ avec piscine, gîte attenant de 66 m², hangar de 300 m² et 2 boxes pour les chevaux. La maison principale sur 270 m² se compose de 5 chambres d'hôtes dont trois bénéficient d'une sortie indépendante + 1 chambre avec sanitaire à l'étage de la tour. L' entrée de la tour aménagée en bureau/cuisine pourrait être utilisée en gîte en y ajoutant la chambre en suite de l'étage. Un grand séjour avec cheminée monumentale ouvert sur une cuisine aménagée offre des portes fenêtres donnant sur une grande terrasse couverte en L. Le sous-sol comprend un atelier, une cave et la chaufferie. Chauffage central au fuel relié à une pompe à chaleur. La cuisine d'été de 50 m² avec poêle à bois se situe juste en face de la maison avec une autre terrasse à côté de la piscine. Gîte attenant de 66 m² avec garage et terrasse. Grand hangar de 300 m² avec 3 grands portails comprenant une buanderie. Le terrain est composé de bois et de prairie, et, d'un parc paysagé comprenant la piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                     IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté CASTERA VERDUZAN Pièce(s): 13 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 7 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 386 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 38330 m²   Données financières: Prix: 610.000 €   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Tuiles Rez de chaussée: Hall d'entrée ds la tour, bureau ou cuisine aménagée avec cheminée insert et four à pain 26,50 m² et chambre avec salle d'eau wc 26.50 m² à l'étage (ces deux pièces pouvant devenir un gîte) Séjour cathédrale 40 m² avec cheminée monumentale donnant sur une grande terrasse en L de 35 m² couverte + mezzanine de 20 m² Cuisine aménagée 24 m² 5 Chambres avec salle d'eau ou salle de bains et wc ( 16,50 m² -17,80 m²- 21,25 m² sortie indépendante - 28,80 m² sortie indépendante - 19,80 m² sortie indépendante) WC couloir et dégagement 9 m² Pièces diverses: Buanderie dans le hangar Chaufferie , atelier, cave à vin, débarras au sous-sol Parking Terrasse côté séjour et côté piscine cuisine d'été 50 m² avec poêle à bois et four à pain Gîte de 66 m² avec terrasse et garage Dépendances: 2 Box à chevaux hangar 300 m² avec 3 grands portails DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 246 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 23 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 06/04//2022   Terrain: Agricole sur 4 hectares transformable en prairie Plat Boisé sur 1,5 hectare environ Piscine 14 x 7 m système chlore (travaux à prévoir) Puits Fosse Septique Equipements divers: chauffage central au fuel relié à une pompe à chaleur (10 ans) Services: Super marché à 5 mn Commerces à 5 mn Collège 20 mn Lycée 20mn Ramassage Scolaire Gare TGV agen 1h Aéroport toulouse blagnac 1h15 Océan 2h30 Piste de ski 1h45 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:246 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:23 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS