Magnifique gasconne rénovée sur 2 hectares avec vue
GERS - côté LECTOURE - 398.000 €	Référence: 0986
Vendue par l'agence - Gers côté Lectoure, authentique propriété de campagne bénéficiant d'une vue loitaine sur la campagne gersoise et les Pyrénées. La maison de maître vient d'être rénovée avec beaucoup de goût. Le propriétaire a pris soin de conserver tous les éléments d'origine en ouvrant les espaces et en y apportant un peu de modernité. Le rez de chaussée se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine de 90 m² environ sur plancher d'origine avec une cheminée gasconne équipée d'un poêle à bois et de radiateurs électriques performants. On accède à l'étage et aux combles aménageables par un bel escalier. Le 1er étage se compose d'un palier/bureau et de 2 grandes suites parentales. Le 2ème étage est aménageable sur 60 m² environ, idéal pour un dortoir. La maison est entièrement escavée sur 90 m², on y trouve le garage, une cave à vin et un puits. La propriété accueille également une belle grange en pierre aménageable, un espace qui a été préparé pour une cuisine d'été ou pool-house en prévision de l'installation d'une piscine, un verger récemment planté ainsi qu'un hangar métallique à l'opposé. Environnement tranquille et isolé pour cette propriété aux multiples atouts dans laquelle quelques petites finitions permettront aux nouveaux propriétaires de mettre leur touche finale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté LECTOURE Pièce(s): 6 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 200 m² Surface séjour: 90 m² Terrain: 23248 m²   Données financières: Prix: 398.000 € Taxes foncières: 720 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Tuiles (bonne isolation) Rez de chaussée: Séjour ouvert sur la cuisine 50 m² environ sur plancher d'origine, cheminée avec poêle à bois Cuisine 40 m² ouvert sur le séjour - ilot central - piano anglais WC et sas lave-mains 1er étage: Palier: bureau sur plancher Chambre N°1: en suite avec salle d'eau cheminée placards 37 m² Chambre N°2: en suite avec salle d'eau 28 m² WC : 2ème étage: Chambre : dortoir ou, 1 ou 2 chambres aménageables avec attente pour sanitaire Pièces diverses: Cave à vin Garage en sous-sol 90 m² Parking Dépendances: Grange aménageable en pierre 100 m² au sol + une partie préparée pour un pool house ou cuisine d'été Préau + anciens penons à cochons et volières hangar metallique   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an C Terrain: Vue magnifique Arboré Verger Puits dans le garage Fosse Septique pour 4 personnes Equipements divers: Double vitrage bois et porte d'entrée en ferronnerie d'art double vitrage chauffage électrique (4 radiateurs neufs et performants) Volets Services: Super marché à 10 km Commerces à 10 km Gare TGV Agen 44 km Autoroute 30 km Aéroport Blagnac 1h30 Océan 2h30 Piste de ski 2h Equipements Electrique: cumulus électrique et cablage prévu pour climatisation réversible au besoin Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:200 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:20 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS