Maison de campagne avec piscine sur 3 hectares de prairie dans un environnement BIO
GERS - côté VIC FEZENSAC - 470.000 €	Référence: 0988
Vendue par l'agence Aout 2022 - GERS non loin de VIC FEZENSAC, dans un environnement BIO non isolé mais sans vis à vis bénéficiant de jolies vues, belle maison de campagne de 300 m² habitables dont un petit gîte, avec piscine et prairies clôturées pour les chevaux ou les ânes. La maison a été rénovée avec beaucoup de goût. L'entrée se fait directement dans le salon équipé d'un poêle à bois performant en double face sur une spacieuse cuisine équipée offrant une grande terrasse pour les couchers de soleil et une autre terrasse abritée côté cloître. Le bureau s'ouvre sur un jardin d'hiver où un bougainvillier s'épanouit à tout va. Une chambre en suite complète le rez de chaussée. En demi- niveau, le palier et sa bibliothéque accueille 1 belle chambre avec balcon, une salle de bain et une salle d'eau avec lingerie et dressing et, à l'étage, 2 très belles chambres. Maison confortable équipée d'un chauffage central au fuel avec une chaudière BOSCH à condensation. Belle grange en pierre, carrière, 4 boxes pour chevaux, potager, parkings et pool house côté piscine. Propriété en très bon état idéale pour y accueillir famille, amis et animaux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                             IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 300 m² Surface séjour: 36 m² Terrain: 33274 m²   Données financières: Prix: 470.000 € Taxes foncières: 950 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Tuiles : toitures refaites en 2009 et l'isolation en 2021 Rez de chaussée: Salon carrelé avec poele à bois double face 36 m² Salle à manger ou bureau 23,71 m² Cuisine repas 41,69 m² Bureau Chambre en suite 25,62 m² + sd'eau wc dressing 8,30 m² buanderie chaufferie 4 m² jardin d'hiver 18 m² 1er étage: Palier: 21 m² dont bibliothèque Chambre N°1: en demi-niveau sur pure laine 23,38 m² et balcon 6,42 m² Chambre N°2: sur pure laine 24,19 m² Chambre N°3: sur plancher 28,29 m² Salle de bains: avec wc 3,90 m² Salle d'eau : 10,12 m² avec wc, buanderie lingerie 8 m² et dressing 6,83 m² Pièces diverses: Atelier 61,83 m² 2 Garages 39 m² et 24 m² Remise de jardin ou serre 22 m² 2 Parking 3 Terrasses (ouest et 2 ds le cloître) Gîte de 33 m² (cuisine, séjour, coin nuit et sd'eau wc, terrasse bois) Dépendances: Grange en pierre 108 m² 4 Box à chevaux DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 181 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 31 Kgco2/m²an D Date de réalisation DPE 31/05/2022   Terrain: Vue Cour ou cloître Piscine 15 x 6 au chlore, volet roulant électrique, bassin béton peint, pool house Portail automatique avec visiophone Bois Potager Verger (poires, abricots, figues, prunes, cerises) Puits Fosse Septique Prairie 2 hectares électrifiée Voierie & Réseaux Divers: INTERNET Equipements divers: Double vitrage pour toutes les portes fenêtres et fenêtres bois d'origine en bon état Insert double face Placards chauffage central au fuel, chaudière BOSCH à condensation, cumulus électrique Services: Super marché à 8 km Commerces à 8 km Collège Gare TGV Agen à 73 km Aéroport Toulouse Blagnac à 100 km Marché plein air à 8 km le vendredi Océan 2h30 Piste de ski 1h30 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:181 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:31 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS