Adorable maison en pierre du XIXème siècle avec piscine
GERS - côté CASTERA VERDUZAN - 350.000 €	Référence: 1014
Vendue par l'agence août 2023. Gers côté Castéra Verduzan, en campagne sans être complètement isolée, adorable maison en pierre du XIXème siècle de 221 m² habitables sur 2664 m² avec piscine et garages. La maison dégage beaucoup de charme. Elle distribue au rez de chaussée un salon avec cheminée faisant office d'entrée, un séjour avec cheminée offrant une grande baie vitrée sur l'ouest, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains, 2 wc séparés et une véranda recouverte de tuiles. On accède à une chambre mansardée par une mezzanine à l'est de la maison et, au centre de la maison, un escalier à pas japonais vous amène aux 2 autres chambres mansardées de l'étage et à une salle d'eau. Une buanderie et un petit garage offrent un espace de stokage intéressant. Un abri pour 2 voitures se trouve à l'entrée de la propriété sur un petit chemin communal. Le double garage est situé derrière la maison. C'est un véritable petit havre de paix où l'on peut profiter de la piscine sans vis à vis dans un écrin de végétation bordé d'arbres. La terrasse nord et le potager profitent d'une jolie vue sur la campagne vallonée. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                             IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté CASTERA VERDUZAN Pièce(s): 8 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 221 m² Surface séjour: 30 m² Terrain: 2664 m²   Données financières: Prix: 350.000 € Taxes foncières: 1300 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Aggloméré pour le garage en extension Tuiles (bonne isolation en laine de roche) Rez de chaussée: Séjour 30 m² avec cheminée et insert, baie vitrée à l'ouest Salon 26,90 m² avec cheminée et poele à bois Cuisine 18 m² aménagée et équipée Chambre 10,40 m² Salle de bains 8 m² (bain et douche) Veranda ou salon d'été climatisation réversible 38 m² avec kitchenette, baies vitrées simple vitrage 2 WC + vestiaire 5,30 m² couloir ou dégagement 8 m² buanderie 9,80 m² 1er étage: Palier: 4 m² Chambre N°1: mansardée 15 m² environ Chambre N°2: mansardée 15 m² environ Chambre N°3: mansardée 10 m² environ + dressing 5m² environ Salle d'eau : 3 m² avec wc Mezzanine : 14 m² environ Pièces diverses: Débarras ou petit garage 24 m² Garage 2 voitures 35 m² 2 Terrasses Dépendances: Abri 2 voitures DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 217 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 11/10/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2210 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3030 €   Terrain: Vue à l'ouest Arboré Barbecue Parc Piscine 12 x 5 au chlore avec local technique - liner Portail Potager en carrés Fosse Septique Voierie & Réseaux Divers: INTERNET et la fibre arrive Equipements divers: Double vitrage en partie climatisation réversible (2 unités extérieures) chauffage électrique 2 cheminée (s) avec insert ou poele à bois + un poele à granulés Volets s bois Services: Centre commercial à 22 km Commerces à 3 km Ecole Maternelle Ecole Primaire Gare TGV Agen 65 km Aéroport Toulouse Blagnac 100 km Océan 2h45 Piste de ski 1h45 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:217 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS