Maison de campagne pratiquement autonome avec piscine et dépendances
GERS - côté VIC FEZENSAC - 595.000 € Référence: 1041
 
 
Gers, près de Vic Fezensac, dans un environnement calme, belle maison de campagne presque autonome, rénovée dans un esprit écologique, avec piscine et dépendances aménageables, sur 8 hectares de terres dont 6 dont en fermage.

La maison offre environ 250 m² habitables, dont un grand séjour de 76 m² avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, un dressing avec salle d'eau et toilettes, et une deuxième chambre. Le premier étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna, suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une buanderie avec salle d'eau et toilettes. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le hall d'entrée. Le chauffage central existe, mais il faudrait le raccorder à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar de 80 m². Petit abri de détente dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source disponibles. Verger et potager irrigués. Réservoir d'eau de pluie de 100 m3. Deux ensembles de panneaux photovoltaïques reliés à 8 batteries. Allée privée et vue sur la campagne et les Pyrénées.

L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



                                                       

IMMOBILIER Isabelle VERCANT

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS

Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26
Négociateur : Isabelle VERCANT
Données principales:
Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC
Pièce(s): 9
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2
 
Surfaces:
Surface habitable: 283 m²
Surface séjour: 76 m²
Terrain: 80000 m²
 
Données financières:
Prix: 595.000 €
Taxes foncières: 500 Euros
 
Informations complémentaires
Options Web:
  • Coup de Coeur
  • Nouveauté
  • Prestige

Type de construction:
  • Pierre
  • Tuiles (toiture de la maison refaite il y a 10/15 ans environ, isolation laine de roche et laine de bois)
  • Ecologique (enduits et peintures biologiques)
  • Colombage

Rez de chaussée:
  • Séjour ou grand salon en L sur travertin et plancher 76 m² avec poêle de masse, 2 baies vitrées donnant une terrasse bois en L
  • Salon d'entrée carrelé avec poële 22,35 m²
  • Cuisine aménagée et équipée (piano SMEG) 18,50 m²
  • Bureau 19,50 m² (colombage)
  • Chambre 19,60 m² (four à pain, colombage)
  • Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne 5,50 m²
  • couloir ou dégagement pour accès étage 12 m²
  • chambre parentale avec bain 23 m²
  • pièce ou dressing passage chambre parentale 14 m² sur carreaux de ciment

1er étage:
  • Palier: 5 m² sur cèdre
  • Chambre N°1: 19,15 m² (enduit terre et bois, plancher pin large lame)
  • Chambre N°2: 23,50 m² badigeon et pierre apparente avec placard
  • Salle d'eau : avec wc et douche à l'italienne, vasque sur chêne massif 4,50 m²

Pièces diverses:
  • Remise en L avec studio de 36 m² agrémenté d'un sauna (murs en paille enduits et garage 50 m² en continuité, buanderie 6 m², ancienne chaufferie 7.50 m², laverie avec lavabo douche et wc 20 m² à terminer
  • Parking
  • Terrasse sud en travertin 50 m² et nord-est en bois 60 m² environ

Dépendances:
  • Grange 120 m² aménageable
  • Abri détente (ancien lavoir 12 m² environ)
  • hangar neuf 80 m²

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B
  • Date de réalisation DPE 06/09/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2000 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €

  Terrain:
  • Agricole 6 hectares en fermage (luzerne bio)
  • Vue
  • Allée privée
  • Arboré
  • Cloturé sur 2 hectares (hauteur grillage 1,40 m + haies)
  • mare
  • Piscine 4 x 9 m au chlore, liner, volet roulant
  • Portail
  • Potager irrigué (perma-culture)
  • Verger irrigué (300 arbres) pommes, poires, kakis, nashis, pêches, figues, cerises, prunes, abricots, amandiers, oliviers, pistaches, noix de pécan, kiwi, raisin, etc...
  • Puits et source + réserve d'eau pluviable de 100 m3
  • Serre 12 x 6 = 72 m²
  • Fosse Septique aux normes

Voierie & Réseaux Divers:
  • Eau du Puit + eau de la ville + eau de source
  • INTERNET ADSL fibre en cours

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • chauffage central en place mais sans chaudière, possibilité toutefois de le raccorder à une pompe à chaleur
  • chauffage avec poêle de masse 18 kw et un autre poêle de 11 kw

Services:
  • 2 Super marché à 10 km
  • Commerces à 10 km
  • Collège à 10 km
  • Lycée 30 mn Auch
  • Gare TGV Agen 78 km
  • Aéroport Toulouse 103 km et Bordeaux 186 km
  • Cinéma
  • Océan 2h30
  • Piste de ski 1h30

Equipements Electrique:
  • cumulus électrique et panneaux photovoltaïques avec batteries autonomes en cours de pose

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:204 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
 
 
IMMOBILIER Isabelle VERCANT

Lieu-dit Meilhon - BONAS