Maison de campagne pratiquement autonome avec piscine et dépendances
GERS - côté VIC FEZENSAC - 595.000 €	Référence: 1041
Gers, près de Vic Fezensac, dans un environnement calme, belle maison de campagne presque autonome, rénovée dans un esprit écologique, avec piscine et dépendances aménageables, sur 8 hectares de terres dont 6 dont en fermage. La maison offre environ 250 m² habitables, dont un grand séjour de 76 m² avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, un dressing avec salle d'eau et toilettes, et une deuxième chambre. Le premier étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna, suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une buanderie avec salle d'eau et toilettes. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le hall d'entrée. Le chauffage central existe, mais il faudrait le raccorder à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar de 80 m². Petit abri de détente dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source disponibles. Verger et potager irrigués. Réservoir d'eau de pluie de 100 m3. Deux ensembles de panneaux photovoltaïques reliés à 8 batteries. Allée privée et vue sur la campagne et les Pyrénées. L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                                                         IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 283 m² Surface séjour: 76 m² Terrain: 80000 m²   Données financières: Prix: 595.000 € Taxes foncières: 500 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre Tuiles (toiture de la maison refaite il y a 10/15 ans environ, isolation laine de roche et laine de bois) Ecologique (enduits et peintures biologiques) Colombage Rez de chaussée: Séjour ou grand salon en L sur travertin et plancher 76 m² avec poêle de masse, 2 baies vitrées donnant une terrasse bois en L Salon d'entrée carrelé avec poële 22,35 m² Cuisine aménagée et équipée (piano SMEG) 18,50 m² Bureau 19,50 m² (colombage) Chambre 19,60 m² (four à pain, colombage) Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne 5,50 m² couloir ou dégagement pour accès étage 12 m² chambre parentale avec bain 23 m² pièce ou dressing passage chambre parentale 14 m² sur carreaux de ciment 1er étage: Palier: 5 m² sur cèdre Chambre N°1: 19,15 m² (enduit terre et bois, plancher pin large lame) Chambre N°2: 23,50 m² badigeon et pierre apparente avec placard Salle d'eau : avec wc et douche à l'italienne, vasque sur chêne massif 4,50 m² Pièces diverses: Remise en L avec studio de 36 m² agrémenté d'un sauna (murs en paille enduits et garage 50 m² en continuité, buanderie 6 m², ancienne chaufferie 7.50 m², laverie avec lavabo douche et wc 20 m² à terminer Parking Terrasse sud en travertin 50 m² et nord-est en bois 60 m² environ Dépendances: Grange 120 m² aménageable Abri détente (ancien lavoir 12 m² environ) hangar neuf 80 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B Date de réalisation DPE 06/09/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2000 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €   Terrain: Agricole 6 hectares en fermage (luzerne bio) Vue Allée privée Arboré Cloturé sur 2 hectares (hauteur grillage 1,40 m + haies) mare Piscine 4 x 9 m au chlore, liner, volet roulant Portail Potager irrigué (perma-culture) Verger irrigué (300 arbres) pommes, poires, kakis, nashis, pêches, figues, cerises, prunes, abricots, amandiers, oliviers, pistaches, noix de pécan, kiwi, raisin, etc... Puits et source + réserve d'eau pluviable de 100 m3 Serre 12 x 6 = 72 m² Fosse Septique aux normes Voierie & Réseaux Divers: Eau du Puit + eau de la ville + eau de source INTERNET ADSL fibre en cours Equipements divers: Double vitrage chauffage central en place mais sans chaudière, possibilité toutefois de le raccorder à une pompe à chaleur chauffage avec poêle de masse 18 kw et un autre poêle de 11 kw Services: 2 Super marché à 10 km Commerces à 10 km Collège à 10 km Lycée 30 mn Auch Gare TGV Agen 78 km Aéroport Toulouse 103 km et Bordeaux 186 km Cinéma Océan 2h30 Piste de ski 1h30 Equipements Electrique: cumulus électrique et panneaux photovoltaïques avec batteries autonomes en cours de pose Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:204 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS