Maison de campagne quasi autonome avec piscine, dépendances et terrain "bio"
GERS - côté VIC FEZENSAC - 712.800 €	Référence: 1041
Gers, côté Vic Fezensac, dans un environnement calme et "bio", belle maison de campagne quasiment autonome rénovée dans un esprit écologique avec piscine et dépendances aménageables sur un terrain de 8 hectares dont 6 en fermage avec possibilité de reprise rapide. La maison dispose de 250 m² habitables environ dont un grand séjour de 76 m² bénéficiant d'une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec bain, un dressing avec salle d'eau wc et une seconde chambre. L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une laverie avec salle d'eau et wc d'appoint. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le salon de l'entrée. Un chauffage central existe mais il faudrait le relier à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar 80 m². Petit abri détente aménagé dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source à disposition. Vergers et potager irrigués. Réserve d'eau pluviale de 100m3. Deux séries de panneaux photovoltaïques reliées à 8 batteries. Chemin privé et vue sur la campagne et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 283 m² Surface séjour: 76 m² Terrain: 80000 m²   Données financières: Prix: 712.800 € Taxes foncières: 500 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre Tuiles (toiture de la maison refaite il y a 10/15 ans environ, isolation laine de roche et laine de bois) Ecologique (enduits et peintures biologiques) Colombage Rez de chaussée: Séjour ou grand salon en L sur travertin et plancher 76 m² avec poêle de masse, 2 baies vitrées donnant une terrasse bois en L Salon d'entrée carrelé avec poële 22,35 m² Cuisine aménagée et équipée (piano SMEG) 18,50 m² Bureau 19,50 m² (colombage) Chambre 19,60 m² (four à pain, colombage) Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne 5,50 m² couloir ou dégagement pour accès étage 12 m² chambre parentale avec bain 23 m² pièce ou dressing passage chambre parentale 14 m² sur carreaux de ciment 1er étage: Palier: 5 m² sur cèdre Chambre N°1: 19,15 m² (enduit terre et bois, plancher pin large lame) Chambre N°2: 23,50 m² badigeon et pierre apparente avec placard Salle d'eau : avec wc et douche à l'italienne, vasque sur chêne massif 4,50 m² Pièces diverses: Remise en L avec studio de 36 m² agrémenté d'un sauna (murs en paille enduits et garage 50 m² en continuité, buanderie 6 m², ancienne chaufferie 7.50 m², laverie avec lavabo douche et wc 20 m² à terminer Parking Terrasse sud en travertin 50 m² et nord-est en bois 60 m² environ Dépendances: Grange 120 m² aménageable Abri détente (ancien lavoir 12 m² environ) hangar neuf 80 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B Date de réalisation DPE 06/09/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2000 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €   Terrain: Agricole 6 hectares en fermage rapidement récupérable (luzerne bio) Vue Allée privée Arboré Cloturé sur 2 hectares (hauteur grillage 1,40 m + haies) mare Piscine 4 x 9 m au chlore, liner, volet roulant Portail Potager irrigué (perma-culture) Verger irrigué (300 arbres) pommes, poires, kakis, nashis, pêches, figues, cerises, prunes, abricots, amandiers, oliviers, pistaches, noix de pécan, kiwi, raisin, etc... Puits et source + réserve d'eau pluviable de 100 m3 Serre 12 x 6 = 72 m² Fosse Septique aux normes Voierie & Réseaux Divers: Eau du Puit + eau de la ville + eau de source INTERNET ADSL fibre en cours Equipements divers: Double vitrage chauffage central en place mais sans chaudière, possibilité toutefois de le raccorder à une pompe à chaleur chauffage avec poêle de masse 18 kw et un autre poêle de 11 kw Services: 2 Super marché à 10 km Commerces à 10 km Collège à 10 km Lycée 30 mn Auch Gare TGV Agen 78 km Aéroport Toulouse 103 km et Bordeaux 186 km Cinéma Océan 2h30 Piste de ski 1h30 Equipements Electrique: cumulus électrique et panneaux photovoltaïques avec batteries autonomes en cours de pose Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:204 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS