Gers, près de Vic Fezensac, dans un environnement calme, belle maison de campagne presque autonome, rénovée dans un esprit écologique, avec piscine et dépendances aménageables, sur 8 hectares de terres dont 6 dont en fermage.
La maison offre environ 250 m² habitables, dont un grand séjour de 76 m² avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec salle de bains, un dressing avec salle d'eau et toilettes, et une deuxième chambre. Le premier étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna, suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une buanderie avec salle d'eau et toilettes. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le hall d'entrée. Le chauffage central existe, mais il faudrait le raccorder à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar de 80 m². Petit abri de détente dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source disponibles. Verger et potager irrigués. Réservoir d'eau de pluie de 100 m3. Deux ensembles de panneaux photovoltaïques reliés à 8 batteries. Allée privée et vue sur la campagne et les Pyrénées.
L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT |
Données principales:
Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC
Pièce(s): 9
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2 |
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Surfaces:
Surface habitable: 283 m²
Surface séjour: 76 m²
Terrain: 80000 m²
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Données financières:
Prix: 595.000 € Taxes foncières: 500 Euros |
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Informations complémentaires
Options Web:
- Coup de Coeur
- Nouveauté
- Prestige
Type de construction:
- Pierre
- Tuiles (toiture de la maison refaite il y a 10/15 ans environ, isolation laine de roche et laine de bois)
- Ecologique (enduits et peintures biologiques)
- Colombage
Rez de chaussée:
- Séjour ou grand salon en L sur travertin et plancher 76 m² avec poêle de masse, 2 baies vitrées donnant une terrasse bois en L
- Salon d'entrée carrelé avec poële 22,35 m²
- Cuisine aménagée et équipée (piano SMEG) 18,50 m²
- Bureau 19,50 m² (colombage)
- Chambre 19,60 m² (four à pain, colombage)
- Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne 5,50 m²
- couloir ou dégagement pour accès étage 12 m²
- chambre parentale avec bain 23 m²
- pièce ou dressing passage chambre parentale 14 m² sur carreaux de ciment
1er étage:
- Palier: 5 m² sur cèdre
- Chambre N°1: 19,15 m² (enduit terre et bois, plancher pin large lame)
- Chambre N°2: 23,50 m² badigeon et pierre apparente avec placard
- Salle d'eau : avec wc et douche à l'italienne, vasque sur chêne massif 4,50 m²
Pièces diverses:
- Remise en L avec studio de 36 m² agrémenté d'un sauna (murs en paille enduits et garage 50 m² en continuité, buanderie 6 m², ancienne chaufferie 7.50 m², laverie avec lavabo douche et wc 20 m² à terminer
- Parking
- Terrasse sud en travertin 50 m² et nord-est en bois 60 m² environ
Dépendances:
- Grange 120 m² aménageable
- Abri détente (ancien lavoir 12 m² environ)
- hangar neuf 80 m²
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D
- Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B
- Date de réalisation DPE 06/09/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2000 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €
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Terrain:
- Agricole 6 hectares en fermage (luzerne bio)
- Vue
- Allée privée
- Arboré
- Cloturé sur 2 hectares (hauteur grillage 1,40 m + haies)
- mare
- Piscine 4 x 9 m au chlore, liner, volet roulant
- Portail
- Potager irrigué (perma-culture)
- Verger irrigué (300 arbres) pommes, poires, kakis, nashis, pêches, figues, cerises, prunes, abricots, amandiers, oliviers, pistaches, noix de pécan, kiwi, raisin, etc...
- Puits et source + réserve d'eau pluviable de 100 m3
- Serre 12 x 6 = 72 m²
- Fosse Septique aux normes
Voierie & Réseaux Divers:
- Eau du Puit + eau de la ville + eau de source
- INTERNET ADSL fibre en cours
Equipements divers:
- Double vitrage
- chauffage central en place mais sans chaudière, possibilité toutefois de le raccorder à une pompe à chaleur
- chauffage avec poêle de masse 18 kw et un autre poêle de 11 kw
Services:
- 2 Super marché à 10 km
- Commerces à 10 km
- Collège à 10 km
- Lycée 30 mn Auch
- Gare TGV Agen 78 km
- Aéroport Toulouse 103 km et Bordeaux 186 km
- Cinéma
- Océan 2h30
- Piste de ski 1h30
Equipements Electrique:
- cumulus électrique et panneaux photovoltaïques avec batteries autonomes en cours de pose
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:204 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
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