CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE SUR PRES DE 9 HECTARES DE BOIS ET DE PRAIRIE
GERS - côté VIC FEZENSAC - 500.000 €	Référence: 1016
Vendue par l'agence août 2023 - GERS côté Vic-Fezensac, sur près de 9 hectares de bois à girolles et de prairie, cette charmante maison de campagne rénovée avec beaucoup de goût a tout pour séduire. On peut la vivre quasiment de plain-pied hormis la mezzanine de l'entrée qui distribue une jolie chambre mansardée. Toutes les autres pièces sont au rez-de-chaussée. Le chai a été transformé en séjour cathédrale où un chauffage au sol a été installé sous le travertin, une belle cheminée en pierre vient agrémenter cette magnifique pièce ouverte sur le coin repas de la cuisine meublée et équipée. A l'autre extrémité, un couloir en colombages distribue au fond la suite parentale, 2 chambres sur tomettes dont une avec sanitaire, et une salle d'eau indépendante. La terrasse couverte de la cuisine est tournée sur les bois et la prairie. Très confortable la maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. A l'entrée de la propriété, juste à côté du parking, l'ancienne forge en pierre est utilisée en atelier. Un havre de paix idéal pour accueillir des chevaux et y faire de belles balades de par ses chemins à travers les bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                       IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 242 m² Surface séjour: 46 m² Terrain: 87606 m²   Données financières: Prix: 500.000 € Taxes foncières: 1000 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Aout 2023 Type de construction: Pierre Tuiles canal (toiture refaite il y a environ 20 ans) isolation laine de bois et chanvre Rez de chaussée: Hall d'entrée et bureau 38,30 m² sur travertin turc avec cheminée et poele à bois Séjour cathédrale 46,50 m² sur plancher chauffant/travertin turc avec cheminée Salle à manger 12,20 m² sur tomettes Cuisine aménagée et équipée 16,90 m² Arrière-cuisine ou cellier/chaufferie 7,10 m² 2 Chambres sur tomettes dont une avec douche et lavabo (16,70 et 13,40 m²) Salle d'eau 7,30 m² avec wc WC 1,20 m² couloir nuit 9,50 m² chambre parentale sur plancher chêne 23,70 m² + salle de bains 14,60 m² + dressing 8,20 m² 1er étage: Mezzanine : 15 m² environ ou salon tv Grenier : pour rangement et possibilité d'y aménager un salle de bains chambre : mansardée environ 20 m² Pièces diverses: Atelier dans l'ancienne forge 45 m² avec eau courante et électricité + abri 30 m² Cave accès dans le séjour Parking Terrasse couverte environ 20 m² Dépendances: 2 Box à chevaux + 2 box de prairie DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 164 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 29/03/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2190 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3010 €   Terrain: Vue sur la campagne vallonée Arboré Boisé 3 hectares environ Verger Puits Fosse Septique à remplacer (devis 10 000 €) Prairie 6 hectares environ Equipements divers: Double vitrage bois Placards chauffage central au gaz de ville, chaudière DE DIETRICH, chauffage au sol dans le séjour et radiateurs fonte cheminée Services: Super marché 8 km Commerces 8 km Restaurant Collège 8 km Gare Auch Gare TGV Agen Aéroport Toulouse Blagnac 100 km Océan 2h30 Piste de ski 1h30 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:164 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:27 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS