CHARMANTE MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET POTAGER
GERS - AUCH et sa région - 385.000 €	Référence: 1019
GERS à 8 km d'Auch, cette charmante maison de campagne en pierre de plain-pied avec piscine, probablement un ancien relais de chasse du 18ème, séduira les personnes à la recherche d'une maison authentique mais confortable dans un environnement calme. Le séjour aux lumières traversantes présente une belle hauteur de plafond et des pierres apparentes. Il a conservé son ancien four à pain. La cuisine et son îlot s'articulent autour du séjour et de la bibliothèque. Elle s'ouvre agréablement sur le jardin et la piscine. A l'opposé, le coin nuit distribue 4 chambres, la salle de bains et la buanderie/chaufferie avec un accès direct sur l'extérieur. Les combles sont aménageables, plusieurs vélux y ont déjà été installés en prévision. Le chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière VIESSMANN au fioul. On accède à la maison située légèrement en position dominante par un chemin empierré. Le jardin tout autour regorge de plantes et d'arbres de toutes sortes. Le verger est mature. Une petite prairie est a disposition sur le côté du chemin. Quant au potager, il est situé en face de la maison, de l'autre côté de la petite route de campagne, il bénéficie d'une source équipée d'une pompe qui est également reliée à la maison à l'aide d'un suppresseur, un atout considérable de nos jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                     IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - AUCH et sa région Pièce(s): 7 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 165 m² Surface séjour: 37 m² Terrain: 10589 m²   Données financières: Prix: 385.000 € Taxes foncières: 953 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Nouveauté Type de construction: Pierre , badigeons à la chaux, peintures bio Brique pour l'extension Tuiles canal : toiture refaite en 2000 - isolation écologique en paillette d'isochanvre en rampant + 10/12 cm sur plancher Rez de chaussée: Séjour 37 m² sur petit carreau de travertin ouvert sur la cuisine avec cheminée insert "Arkiane" visible depuis les 3 pèces de vie, four à pain et portes fenêtres vitrées Cuisine 22,40 m² aménagée et équipée donnant sur la terrasse et la piscine côté sud, plan de travail en granit. 4 Chambres avec placard de 15 à 16 m² sur lino écologique à base de liège Salle de bains 9,20 m² (baignoire balnéo) WC couloir nuit 9 m² sur travertin avec placard buanderie chaufferie ou entrée secondaire 10 m² avec escalier pour accès aux combles aménageables isolées et éclairées de vélux bibliothèque salon 22 m² sur tomettes Pièces diverses: Atelier 20 m² et carport 1 voiture Terrasse bois IP 40 m² côté sud Grenier: Aménageable Dépendances: Abri bois DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 167 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an D Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 19/05/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1780 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2460 €   Terrain: Vue sur la campagne vallonnée Allée privée empierrée Arboré de toutes sortes d'essences (cèdre, tilleul, ginko biloba, tulipier de virginie, cerisier du japon, micocoulier, chairodandron, érable, saule tortueux, pin, cyprès, rosier bank...) arrossage automatique pour les massifs fleurissables mare et source sur le potager non attenant Piscine ovale marque FBE avec escalier balnéo et margelle en travertin, oxygène ou chlore, liner refait il y a 5 ans, buse nage à contre-courant Potager non attenant en face de la maison avec source équipée d'une pompe et d'un supresseur pour amener l'eau en haut sur la parcelle de la maison Verger mature (néfliers, cerisier, abricotier, prunier, pommier, poirier, noyer...) Fosse Septique Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Eau de Source INTERNET très bon (fibre en cours) Equipements divers: Double vitrage Insert chauffage au sol au rez de chaussée, chauffage et eau chaude sanitaire avec chaudière VIESSMAN basse température aspiration centralisée Services: Centre commercial 6 km Gare 8 km Aéroport Toulouse Blagnac 75 km Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:167 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:36 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS