MAISON DE MAITRE AVEC VUE SPLENDIDE SUR LES PYRENEES
HAUTE-PYRENEES coté MADIRAN - 598.500 €	Référence: 1032
En exclusivité dans le département des Hautes-Pyrénées, côté Madiran, à la limite du Gers et proche de Marciac ou de Plaisance du Gers, cette adorable maison de maître séduira les personnes qui recherchent l'authenticité des maisons de caractère. Située à l'extrémité d'un petit village, elle jouit d'une vue imprenable sur les Pyrénées, sans vis à vis, et de la convivialité des petits commerces de proximité (bar, épicerie, pharmacie). Un charme fou tout droit sorti d'un magazine de décoration enveloppe la maison d'une douceur chaleureuse. Vous apprécierez tout particulièrement les murs blanchis à la chaux, les cheminées d'origine, les planchers à larges lames, les tomettes et carreaux de ciment, les belles hauteurs de plafonds, les huisseries anciennes aux vitres bullées et celles repeintes aux couleurs Farrow&Ball.... tout a merveilleusement et précieusement été conservé ! Bon à savoir : pour les amateurs, la maison pourrait être vendue toute meublée. La grande entrée centrale distribue un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et un bureau ainsi qu'une chambre avec sanitaire qui pourrait être indépendante pour de la location en airbnb. Le premier étage se compose d'un grand palier, de 3 chambres et d'une grande salle de bains. Le second étage offre 2 chambres de plus. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte rétro. Le point fort de cette demeure est sans aucun doute sa terrasse dominée par la chaîne des Pyrénées, comme sur un promontoire, une vue à vous couper le souffle, des levers et couchers du soleil magnifiques, sans parler du charme irrésistible de l'espace piscine et du petit jardin ombragé où il fait bon se reposer en plein été auprès du pigeonnier. Beaucoup de charme. Disponible à partir du 1er mai 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                                             IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: HAUTE-PYRENEES coté MADIRAN Pièce(s): 10 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 342 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 6211 m²   Données financières: Prix: 598.500 € Taxes foncières: 1551 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre et galets Tuiles (toiture refaite en 2005 environ) Rez de chaussée: Hall d'entrée 27,50 m² sur carreaux de ciment, bel escalier d'origine Salon 29 m² sur plancher larges lames et cheminée d'origine Salle à manger 29 m² sur tomettes, cheminée et placards d'origine Cuisine 25,50 m² aménagée et équipée avec cheminée et évier en pierre d'origine Bureau 25,50 m² sur plancher larges lames peint avec cheminée d'origine et accès sur la terrasse plein sud par une belle porte fenêtre ancienne Chambre 35 m² avec salle d'eau wc, cheminée d'origine, accès sur la terrasse plein sud (pourrait être utilisée en airbnb en tant que chambre ou gite indépendant). 1er étage: Palier: 25 m² Chambre N°1: 29 m² avec cheminée Chambre N°2: 29 m² avec cheminée Chambre N°3: 25,50 m² avec cheminée Salle de bains: 25,50 m² avec baignoire, cheminée et placards 2ème étage: Palier 2 Chambres 30 m² mansardée et 20 m² Pièces diverses: Garage 15 m² avec cuve fioul Remise (local technique de la piscine) Parking Terrasse 50 m² environ avec vue sur la chaine des Pyrénées Dépendances: Pigeonnier DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 69 Kgco2/m²an E Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE 23 JANVIER 2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques:   Terrain: Vue splendide sur la chaine des Pyrénées Arboré Jardin ombragé Piscine coque 4,80 x 2,30 - traitement sel automatique Portail en fer forgé Tout à l'Egout Prairie en pente pour des ânes Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Autre: Fibre Equipements divers: Double vitrage uniquement sur la façade nord Placards chauffage central au fioul avec de beaux radiateurs en fonte cheminée (s) Volets Services: Super marché 9 km Ecole Primaire Aéroport Toulouse 142 km 2 H / Bordeaux 189 km 2H / Tarbes 53 km 50 mn Epicerie bar, pharmacie et marchands ambulants : pizzeria, boucher... Océan à 1h30 des plages d'Hossegor Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:222 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:69 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS