MAISON DE FAMILLE du XVIIIème siècle AVEC JARDIN
GERS - côté LECTOURE - 441.000 €	Référence: 1035
GERS - Située au centre de Lectoure cette charmante maison de famille de 197 m² habitables jouit d'un agréable jardin clos exposé plein sud. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son magnifique hall traversant et ses carreaux de ciment noirs et blancs que l'on retrouve dans le séjour entre la grande cuisine aménagée et le salon. On accède à l'étage par un bel escalier d'origine. Le palier distribue 5 chambres et une salle de bains. Celle du fond bénéficie d'une belle vue sur les Pyrénées et d'un espace où il serait possible de créer une salle de bains en suite. La première dispose d'un accès sur le balcon donnant sur le jardin. Les éléments d'époque conservés tels que les portes, les planchers, les cheminées, les placards et l'escalier apportent une note de charme indéniable à l'ensemble de la demeure où les murs ont été détapissés en grande partie pour laisser le libre choix des couleurs aux nouveaux propriétaires. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul. La maison dispose également d'une cave, d'un garage, de wc au rez de chaussée et d'une pièce avec lavabo au fond du couloir qui pourrait servir de chambre, de bureau ou encore de cabinet médical. Une belle opportunité à saisir dans une petite rue de Lectoure à proximité de tous ses commerces, ses bars et ses restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                       IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté LECTOURE Pièce(s): 8 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 197 m² Surface séjour: 28 m² Terrain: 385 m²   Données financières: Prix: 441.000 € Taxes foncières: 1851 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Nouveauté Type de construction: Pierre Tuiles : une partie de la toiture a été refaite en 2010 et l'ensemble a été revu depuis la dernière tempête de 2023 Rez de chaussée: Hall d'entrée traversant 17,79 m² sur carreaux de ciment noir et blanc Salon 22,62 m² sur plancher avec cheminée et 3 grandes fenêtres Cuisine 27,83 m² aménagée et équipée sur plancher Bureau ou chambre avec lavabo 12,52 m² WC couloir intérieur entre le salon et la cuisine 7,39 m² sur carreaux de ciment buanderie au garage 1er étage: Palier: 8,22 m² Chambre N°1: 15,92 m² avec accès balcon coursive (possibilité extension sur le balcon et le pigeonnier pour faire une sdb) Chambre N°2: 17,24 m² Chambre N°3: 13,61 m² Chambre N°4: 14,10 m² Salle de bains: 7,80 m² avec baignoire, lavabo, wc et bidet Chambre N° 5 : 17,27 m² avec vue sur les Pyrénées (possibilité d'y créer une sdb en suite) 2ème étage: Palier Grenier où se trouvaient les anciennes chambres de bonnes Pièces diverses: Cave comprenant la chaufferie (chaudière sol au fioul BOSCH et cumulus électrique 300 l) Débarras petit débarras de jardin Garage avec coin buanderie   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 259 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an E Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Date de réalisation DPE 02/10/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2410 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3310 € Terrain: Jardin clos Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité LINKI INTERNET Fibre Tout à l'Egout Equipements divers: Double vitrage bois (sauf 1 fenêtre) Placards chauffage central au fioul cheminée Volets Services: Commerces à proximité Ecole Collège Lycée Gare TGV Agen 35 mn Aéroport Toulouse 1h30 Marché plein air le vendredi Equipements Electrique: cumulus électrique 300 l Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:259 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:66 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS