Un lieu unique sur le chemin de Compostelle (GR 65)
GERS - côté LECTOURE - 950.000 €	Référence: 1050
GERS côté Lectoure/Miradoux, belle propriété de campagne en pierre du XVIIIème typique de la Lomagne dans un parc arboré de 7,7 hectares située sur le chemin de St Jacques de Compostelle. Comment ne pas tomber sous le charme de ce site champêtre et de la vue magnifique qu'il offre sur les coteaux environnants et les Pyrénées ? C'est une demeure idéale pour accueillir des pèlerins de passage mais aussi pour réunir une grande famille. Rénovée avec beaucoup de goût, elle distribue au rez de chaussée un beau séjour sur tomettes ouvert sur la cuisine avec une cheminée en pierre munie d'un poêle à bois, d'un bureau et 2 chambres avec leur salle d'eau. L'étage se compose de 4 chambres avec chacune leur salle d'eau ou leur salle de bains. Très confortable, elle est équipée d'un chauffage central relié à 2 pompes à chaleur air/eau. Deux pompes à chaleur air/air assurent également la climatisation l'été ou le chauffage l'hiver. La grande terrasse couverte accueille une salle à manger supplémentaire avec cheminée et une cuisine d'appoint. Un gîte indépendant a été installé dans le pigeonnier. La maison dispose aussi de deux grandes remises très pratiques ainsi que d'un hangar. Une agréable piscine vient compléter ce bel ensemble immobilier de caractère dans un cadre exceptionnel, calme et verdoyant à souhait. Un lieu unique sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                           IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté LECTOURE Pièce(s): 14 Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 7 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 460 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 77819 m²   Données financières: Prix: 950.000 € Taxes foncières: 1750 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre Tuiles Rez de chaussée: Hall d'entrée 37,50 avec escalier + dégagement 14 m² Séjour 47 m² sur tomettes avec cheminée en pierre Cuisine équipée 11,76 m² Bureau salon 22,73 m² sur tomettes avec cheminée 2 Chambres (sol tomettes ou mosaîque) avec chacune leur salle d'eau et wc : 29,39 m² et 24,75 m² WC 1er étage: Palier: 23,30 m² + espace détente 11,16 m² Chambre N°1: 21,96 m² dont salle d'eau et wc Chambre N°2: 23,12 m² dont salle d'eau et wc Chambre N°3: 32 m² dont salle de bains et wc Chambre N°4: 21,04 m² + balcon + dégagement et rangement 9 m² Salle de bains: 9,98 m² Dressing : 14 m² Pièces diverses: Atelier Chaufferie 2 Remise (s) de 100 et 150 m² environ Parking Terrasse 94 m² + 56 m² couverte cuisine d'été 6 m² et salle à manger 40 m² dans l'ancien chai   Dépendances: Gîte dans le pigeonnier 55 m² (cuisine séjour chambre salle d'eau wc) hangar de 80 m² environ DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 81 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A Date de réalisation DPE 16/03/2021 Terrain: Vue sur les coteaux et sur les Pyrénées Allée privée Arboré Piscine 5,50 x 9 m² chauffée avec pompe à chaleur, profondeur 1,50 m, rideau roulant de sécurité incorporé Puits Fosse Septique EPARCO 7000 l Prairie Equipements divers: Double vitrage climatisation réversible dans 3 chambres à l'étage chauffage central relié à 2 pompes à chaleur air/eau Services: Commerces 9km Gare TGV 13 km Autoroute 6 km Aéroport Toulouse Blagnac 1h Epicerie au village Océan 2h30 Equipements Electrique: 2 cumulus électrique thermodynamiques Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:81 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:2 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS