Propriété de campagne avec 5 gites, piscine et vue sur les Pyrénées
GERS - côté MARCIAC - 672.000 €	Référence: 1058
Gers côté Marciac, située au bout d'un chemin rural, propriété de campagne sur 3 hectares de prairie et de bois composée d'une maison de caractère du 18ème rénovée en grande partie, d'un logement d'amis communiquant au besoin et de 4 gites indépendants offrant une bonne rentabilité de par sa grande halle de réception commune et sa piscine avec vue sur les Pyrénées. Au fond de la propriété, la maison privée en pierre offre 230 m² habitables dont 68 m² environ à terminer. A ce jour elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cheminée/insert de 70 m² sur travertin, d'une belle cuisine aménagée façon atelier et d'une chambre avec salle d'eau ; à l'étage se trouvent un bureau, une chambre et un plateau de 68 m² à finir d'aménager. On y accède par un porche suivi d'un grand préau où la chaufferie a été installée. Le chauffage central est assuré par une chaudière à pellets OKOFEN équipée d'un silo de 5 tonnes. A savoir que des panneaux photovoltaïques sont installés au jardin ainsi que des panneaux solaires sur le toit pour l'eau chaude sanitaire. Un gîte ou une maison d'amis de 80 m² jouxte la maison principale, il se compose de 2 chambres, d'un séjour ouvert sur la cuisine, d'une salle de bain, d'un wc et d'une grande terrasse côté sud. A l'entrée de la propriété, le parking et la grande halle de 120 m² offrent un bel espace de réception pour les hôtes des 4 gîtes tout équipé qui disposent de la piscine et, chacun, d'une terrasse individuelle donnant sur la prairie vallonnée. Une belle opportunité non loin de Marciac et de son festival légendaire de jazz ! Renseignements sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                 IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté MARCIAC Pièce(s): 21 Chambre(s): 11 Salle(s) de bains: 6 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 510 m² Surface séjour: 70 m² Terrain: 30096 m²   Données financières: Prix: 672.000 € Taxes foncières: 2938 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Nouveauté Type de construction: Pierre Tuiles Rez de chaussée: Hall d'entrée 7,60 m² avec bel escalier d'origine Séjour 70 m² sur travertin avec cheminée insert Cuisine 19,30 m²aménagée façon atelier Chambre 12,93 m² et salle d'eau 4,63 m² WC 1er étage: Palier: 7,50 m² Chambre N°1: 19,31 m² peinture à terminer Bureau : ou chambre 19,22 m² Grenier : plateau 68 m² à aménager (isolation déjà faite) Pièces diverses: Chaufferie : chaudière pellets et silo 5 tonnes Lingerie Parking sous le porche Terrasse couverte 80 m² environ sous le préau Gîte attenant 80 m² avec 2 chambres et terrasse Dépendances: 4 Gîte (s) 55 m² avec 2 ch / 72 m² avec 2 ch / 35 m² avec 1 ch / 40 m² indépendant avec 1 ch - tous équipés de climatisation réversible Préau ou halle de réception 120 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 234 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 20/09/2024   Terrain: Borné Vue sur la campagne et la prairie Arboré Boisé Jardin paysagé Piscine coque 10 x 4 m, traitement sel, bâche de protection Potager Puits Terrain de pétanque près de la piscine Prairie Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau 5 Compteurs Electricité INTERNET Fibre 2 Fosse Septique (s) de 6000 litres chacunes Equipements divers: Double vitrage Panneaux Solaires pour l'eau chaude sanitaire de la maison d'habitation chauffage central pour la maison d'habitation avec chaudière à pellets OKOFEN climatisation réversible pour les gîtes Services: Super marché 9 km Commerces 9 km Aéroport Tarbes 59 km / Toulouse 127 km Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:234 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS