Demeure du 19ème et ses communs sur 9 hectares de bois et de prairie
GERS - côté MARCIAC - 790.000 €	Référence: 1063
Gers côté Marciac, cette authentique demeure du 19ème est située dans un écrin boisé de 9 hectares de bois et de prairie. On pénètre dans la propriété par un petit chemin par lequel la bâtisse apparaît côté nord encadrée de ses communs. D'une superficie habitable de 525 m², cette maison de famille a gardé tout son charme d'autrefois, ses cheminées et ses parquets différents dans chaque pièce. Le rez de chaussée se compose d'une magnifique entrée cathédrale qui distribue 4 très belles pièces de vie exposées au sud d'où l'on peut admirer le parc à travers ses portes fenêtres en arche donnant sur la terrasse. Le magnifique escalier d'origine mène à l'étage où vous serez séduits par la galerie qui dessert les 6 chambres et le bureau. Un autre escalier en colimaçon installé dans la tour permet de rejoindre la cave et le grenier. La maison est équipée d'un chauffage central par géothermie, à savoir que la pompe à chaleur est doublée d'une chaudière fioul De Dietrich et d'une ancienne chaudière à bois. De chaque côté de la demeure, côté nord, les communs en pierre développent 660 m² au sol : une grange et un bûcher de 120m² chacun, et, un chai de 320 m² ainsi qu'une ancienne écurie de 100 m². Dans le parc, côté sud, de belles allées boisées vous invitent à la promenade. Vous y découvrirez une ancienne serre, une pergola en fer forgé, une plantation de noyers, de magnifiques magnolias, une jolie bambouseraie, un ancien bassin et une piscine qui n'a plus été utilisée depuis quelques années. Un lieu rare que les amateurs de demeures anciennes apprécieront pour son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                 IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté MARCIAC Pièce(s): 12 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 525 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 90000 m²   Données financières: Prix: 790.000 € Taxes foncières: 3005 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Prestige Type de construction: Pierre Tuiles et tour en ardoise Rez de chaussée: Hall d'entrée cathédrale 42,25 m² avec son escalier d'origine + entrée de service 14 m² Salon 25,50 m² sur plancher avec cheminée Salle à manger 39 m² sur plancher avec cheminée Napoléon III Cuisine 36 m² côté sud avec cheminée insert Arrière-cuisine 25 m² côté nord avec cheminée gasconne Salle de bains 10 m² WC couloir dégagement 12 m² buanderie chaufferie et atelier bibliothèque 26,50 m² sur plancher avec cheminée 1er étage: Palier: ou grande galerie sur parquet 2 tons 80m² et son escalier colimaçon pour accéder de la cave et au grenier Chambre N°1: 40 m² avec cheminée côté sud Chambre N°2: 26 m² avec cheminée côté sud Chambre N°3: 26 m² avec cheminée côté sud Chambre N°4: 25 m² avec cheminée côté sud Salle de bains: 10,80 m² Salle d'eau : et wc Bureau : 12,75 m² Chambre N° 5 : 18,50 m² côté nord Chambre N° 6 : 24 m² côté nord   2ème étage: Grenier aménageable Pièces diverses: Cave composée de 4 salles de 40 m² environ dont une avec sortie voutée vers le parc Chaufferie buanderie Terrasse 150 m² environ côté sud Dépendances: communs composés au total de 660 m² au sol en 2 parties disposées en U autour de la maison (grange en pierre et bûcher de 120 m² chacun à l'est , et, ancien chai de 320 m² et écurie de 100 m² à l'ouest) DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 206 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 02/12/2024 Terrain: Allée privée Arboré de magnifiques magnolias, des bambous et diverses essences dont une plantation de noyers) Boisé mare Parc Piscine qui n'est plus en fonctionnement depuis longtemps 6 x12 m - liner - escalier roman - fosse à plonger - abri piscine - local technique Portail (s) en fer forgé Puits Serre Fosse Septique qui n'est plus aux normes actuelles Prairie 3 ha au moins Equipements divers: Double vitrage en grande partie, huisseries bois Insert dans la cuisine Placards chauffage central par géothermie fonctionnel (+ chaudière fioul et ancienne chaudière à bois) Volets Services: Commerces à 7 km Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:206 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS