GRANDE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN A VIC FEZENSAC
GERS - côté VIC FEZENSAC - 378.000 €	Référence: 1065
Gers, Vic Fezensac, en exclusivité, charmante maison de ville en pierre revisitée par un architecte en 2008, à la fois moderne et authentique d'une superficie habitable de 360 m² offrant un agréable jardin sans vis à vis. Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec escalier d'origine, d'une cuisine superbement aménagée sur béton lissé et d'un beau séjour sur plancher massif avec cheminée insert et baies vitrées donnant sur la terrasse. L'étage dessert une bibliothèque dans la mezzanine, une belle salle de bains, une salle d'eau et 6 chambres spacieuses décorées de stuck vénitien, d'enduits ou de peintures écologiques avec de jolies cheminées anciennes. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation qui vient d'être remplacée. C'est une maison très agréable à vivre à proximité de tous les commerces qui ne manque pas d'atouts : - deux de ses 6 chambres de l'étage peuvent aisément être louées en chambres d'hôtes durant les fêtes de Pentecote et le festival Tempo Latino - le bureau du rez de chaussée dispose d'une entrée indépendante idéale pour exercer une activité commerciale, libérale ou artistique - deux garages dont un pouvant contenir 3 ou 4 voitures Une belle opportunité à saisir au coeur de cette ville festive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 11 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 360 m² Surface séjour: 47 m² Terrain: 568 m²   Données financières: Prix: 378.000 € Taxes foncières: 3600 Euros   Informations complémentaires Options Web: Coup de Coeur Défilement Nouveauté Type de construction: Pierre Tuiles : toiture et isolation refaites en 2008 (chanvre, ouate de cellulose, plume de canard), démoussée et révisée en 2024 dontfaitage et arrêtiers Rez de chaussée: Hall d'entrée 14 m² sur béton lissé & dégagement Séjour 46,80 m² sur plancher massif avec cheminée insert Cuisine 37,30 m² sur béton lissé superbement aménagée et équipée (éléments HACKER, plan de travail en pierre du portugal), agréable baie vitrée sur le jardin WC 2,10 m² buanderie 10,50 m² & cellier 13,30 m² 1er étage: Palier: couloir et mezzanine 25 m² avec vide sur séjour et puits de lumière Chambre N°1: 25,90 m² sur plancher Chambre N°2: 19,50 m² sur plancher Chambre N°3: 25,80 m² sur plancher Chambre N°4: 25,40 m² avec dressing de 11 m² Salle de bains: 12,15 m² Salle d'eau : 4,80 m² Dressing : 4 m² Chambre N° 5 : 13,85 m² Chambre N° 6 : 15,25 m² WC : avec salle d'eau 4,80 m² Pièces diverses: Cave 70 m² avec chaufferie 2 Garages 40 et 36 m² Grenier aménageable en dortoire avec possiblité salle de bains 37,20 m² Terrasse 40 m² environ bureau avec entrée indépendante 30 m² environ   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 108 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an => Classe D Terrain: Jardin sans vis à vis avec bassin pour les poissons Tout à l'Egout Voierie & Réseaux Divers: 2 Compteurs Eau 2 Compteurs Electricité Autre: Fibre Equipements divers: Double vitrage Insert chauffage central au gaz de ville - chaudière gaz de ville à condensation DE DIETRICH qui vient d'être remplacée vmc cheminée (s) Volets Services: 2 Super marché Commerces Restaurant Crèche Collège Marché plein air Pharmacie Cinéma Piscine découverte l'été Océan 2h30 Piste de ski 1h45 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:108 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:25 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS