Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées
GERS - côté LECTOURE - 760.000 €	Référence: 0781
Vendue par l'agence. Proche de Lectoure, sur les anciennes fortifications d'un des plus pittoresques villages du Nord de la Gascogne, cette demeure de charme offre à la fois espaces privatifs et vues dominantes. La propriété réunit en un endroit unique une grande maison de caractère confortable et lumineuse, une dépendance composée d'un atelier de peinture et d'une chambre à son étage, une ancienne forge, une cave à vin, un petit pigeonnier, un hangar fermé pour 4 voitures, un parking et un magnifique verger. Exposition idéale et sans aucun vis à vis pour la piscine et son deck bordés par les murs de l'ancien château. Belle rénovation respectant l'authenticité des lieux. Vue mangifique sur les coteaux du Gers et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                           IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté LECTOURE Pièce(s): 10 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 410 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 2632 m²   Données financières: Prix: 760.000 € Taxe d'habitation: 450 Euros Taxes foncières: 1000 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre Tuiles Rez de chaussée: Hall d'entrée 18 m² sur tomettes, escalier d'origine Séjour 42 m² sur béton ciré donnant sur grande terrasse bois avec vue pyrénées Salon 30 m² sur tomettes, grande cheminée et accès petite terrasse Cuisine ouverte sur sam équipée SMEG 30 m² (parquet sur tomettes modernes) Arrière-cuisine 4 m² Chambre ou bureau 12 m² avec salle d'eau wc et accès petite terrasse WC dans la salle d'eau du rdc buanderie avec placards 30 m² bibliothèque 27 m² sur jonc de mer 1er étage: Palier: et terrasse sud Chambre N°1: 30 m² avec sdb wc dressing intégré + dressing 8 m² Chambre N°2: 60 m² dont ch 24 m², bureau 6 m², dressing 20 m², sdb wc 10 m² 2ème étage: Palier 3 Chambres de 30, 16 et 16 m² Salle de bains et WC indépendant Grenier 30 m² Pièces diverses: Atelier de bricolage 18 m² & atelier d'artiste ou autre 30 m² & chambre d'été 9 m² Cave à vin 12 m² - ancienne forge 34 m² sur dalles en pierre du 16ème Chaufferie Parking extérieur 3 voitures 3 Terrasses   Dépendances: hangar fermé 60 m² pour 4 voitures DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 62 Kgco2/m²an => Classe F Terrain: Constructible sur la parcelle du verger Vue dominante sur la campagne et les Pyrénées Jardin arboré Piscine : margelles en pierre - liner neuf - pool house - deck bois 100 m² Potager Verger pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, abricotier, amandiers, cognassiers. Voierie & Réseaux Divers: INTERNET cablage éthernet dans toutes les pièces Equipements divers: Double vitrage au rez de chaussée Tout à l'égout Toilettes sèches dans l'ancien pigeonnier à rénover sur le chemin de la piscine chauffage central au fuel Services: Commerces à 7 km Gare TGV AGEN 40 mn env Autoroute A62 25 mn env Agen Le Passage Aéroport TOULOUSE 1 H 30 env Equipements Electrique: Eclairage jardin Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:219 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:62 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS