MAISON DE CHARME AVEC GITES
GERS - côté LECTOURE - 650.000 €	Référence: 0352
Vendu par l'agence. Rénovation de qualité pour cette propriété en pierre située dans un petit hameau de campagne très calme non loin de Lectoure. La maison principale développe 200 m² habitables de toute beauté : grand séjour avec cheminée séparé par l'ilot central de la cuisine, suite parentale au rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. Un gîte et une chambre d'hôtes attenants à la maison ainsi qu'un gîte indépendant de 77 m² disposent chacun de leur espace d'été sans vis à vis. La piscine a été aménagée dans un magnifique patio autour de ruines en pierre. Jardin paysagé et arboré. Bonne rentabilité. Charme et confort assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                     IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté LECTOURE Pièce(s): 14 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 5 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 340 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 15000 m²   Données financières: Prix: 650.000 € Taxes foncières: 1598 Euros   Informations complémentaires Options Web: Nos biens vendus Type de construction: Pierre maison rénovée en 2007 - gîtes et ch d'hôtes en 1998 Tuiles Rez de chaussée: Séjour 45 m² sur pierre de viane avec grande cheminée ouverte Cuisine 22 m² toute équipée ouverte sur le séjour avec ilôt central, four à pain et évier en pierre Chambre 31 m² avec sdb, baignoire balnéo, douche à l'italienne Veranda 18 m² WC suspendu couloir avec escalier 10 m² buanderie /cellier 11 m² 1er étage: Chambre N°1: 18 m² Chambre N°2: 26 m² Salle d'eau : 5 m² avec wc Mezzanine : 19 m² transformable en chambre sur plancher massif Pièces diverses: Parking et abri voiture Terrasse   Dépendances: Gîte attenant à la maison 39 m² + 1 ch d'hôtes 17 m² Gîte 2 indépendant 77 m² avec séjour, cuisine, 3 ch et terrasse couverte DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 87 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A Terrain: Vue Allée privée Arboré et paysagé Boisé Piscine 15 x 5 chlore clos de murs en pierre Puits Fosse Septique Equipements divers: Double vitrage chauffage au sol pour le rdc de la maison principale par géothermie, radiateurs à l'étage climatisation réversible pour le gîte indépendant Services: Super marché à 10 mn Gare TGV Agen 30 mn Aéroport Blagnac 1 h 30 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:87 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS