MAISON BIGOURDANE AVEC PISTE ULM
GERS - côté MARCIAC - 420.000 €	Référence: 1045
A 15 km de Marciac à la limite des départements du Gers et des Hautes Pyrénées, dans un village tranquille, cette maison bigourdane dispose d'une piste ULM sur son terrain de 2 hectares et d'un petit bois de chauffage non attenant à 4 km environ. La maison développe 300 m² habitables, elle a été restaurée il y a une trentaine d'années en gardant le charme extérieur des maisons locales. Au rez de chaussée, une entrée avec escalier distribue un bureau, une chambre, un séjour avec cheminée, une cuisine et son arrière cuisine. A l'étage la mezzanine accueille 3 chambres dont une avec salle d'eau et une autre salle de bains indépendante. La dépendance en L offre au rez de chaussée un ancien local commercial indépendant de l'habitation ainsi que plusieurs garages et ateliers équipés de diverses machines à bois et à métaux. A l'étage une chambre d'hôtes, un autre bureau et les greniers. Le hangar ULM est fonctionnel et sa piste de 275 m de long profite de la vue sur la chaîne des Pyrénées. La propriété dispose de 2 entrées, l'une avec un portail en fer forgé et l'autre plus large avec une barrière automatisée. Une piscine complète cet ensemble immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                               IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté MARCIAC Pièce(s): 11 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 306 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 20630 m²   Données financières: Prix: 420.000 € Taxes foncières: 1114 Euros   Informations complémentaires Options Web: Prestige Type de construction: Tuiles Galets Rez de chaussée: Hall d'entrée 22,75 m² carrelage grès d'auvergne, escalier Salon 29,40 m² avec cheminée insert Cuisine 21,20 m² avec porte fenêtre sur terrasse couverte de 38 m² Arrière-cuisine 12 m² Bureau 5,80 m² Chambre 19,60 m² WC 1er étage: Palier: mezzanine 46,80 m² Chambre N°1: ouest 24,30 m² Chambre N°2: sud 11 m² Chambre N°3: Est 21,30 m² + dressing 4,10 m² Salle de bains: avec wc Salle d'eau : 4,40 m² en suite avec chambre Est Pièces diverses: Atelier 38,50 m² + 50,40 m² Garage 34,80 m² 39,50 m² Grenier 58,50 m²et 34,80 m² Parking Dépendances: local commercial ancien 13,3 m² Abri remorque 17,5 m² - soues, penon et volière - hangar ULM 117 m² chambre d'hôtes 22,70 m² à l'étage de la dépendance en L + bureau 9 m²   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 129 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Date de réalisation DPE 10/04/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1880 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2610 € Terrain: Plat avec piste ULM de 275 m de long avec un dégagement de plus de 300 m en bout Vue Pyrénées mare Jardin Piscine coque résine 4,1 x 7,50 chauffée solaire Portail Bois de chauffage non attenant de 7910 m² Puits (puisage dans la nappe pour arrosage avec pompe) Fosse Septique Equipements divers: Double vitrage Insert Panneaux Solaires pour eau chaude sanitaire chauffage électrique Services: Super marché 6km Commerces 6km Autoroute 40 km Tarbes Aéroport 1 h Pau / 2 h Toulouse ou Bordeaux Epicerie bar au village Océan 2 h Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:129 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS