GERS - Au coeur des vignobles de l'Armagnac, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, magnifique château du 19ème siècle édifié sur un site médiéval bordé de douves. Restauré en chambres d'hôtes ou résidence hôtelière de charme de 7 chambres, la propriété est vendue prête à être exploiter. Le rez de chaussée se compose d'une entrée traversante sur travertin avec escalier d'origine et ascenseur, d'un accueil chaleureux, d'un beau salon de réception avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine bureau, d'une salle de sport avec sauna etd'une chambre accès PMR. A l'étage, le palier dessert 6 chambres en suite dont 2 avec terrasses privées sur l'emplacement de l'ancienne tour du château. Au second étage, un loft a été aménagé. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à pellets et la climatisation réversible est installée dans toutes les chambres. Dans le parc arboré, l'ancienne tour de défense du 13ème siècle sert de remise. On accède à la piscine en passant par les douves, tout simplement magnifique ! A deux pas, un ancien chai de 350 m² non attenant vient compléter cette belle propriété sur 1730 m² avec vue sur la campagne vallonnée.
Situation idéale pour développer une clientèle tournée sur l'œnotourisme. Photos Isasouri.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
32410 BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT |
Données principales:
Secteur: GERS - côté CONDOM
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 8
Salles d'eau: |
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Surfaces:
Surface habitable: 650 m²
Surface séjour: 50 m²
Terrain: 7560 m²
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Données financières:
Prix: 1.600.000 € Taxes foncières: 3000 Euros |
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Informations complémentaires
Options Web:
- Coup de Coeur
- Défilement
- Prestige
Type de construction:
- Pierre
- Tuiles toiture refaite en 2013
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée 29,40 m² sur travertin, bel escalier d'origine, ascenceur et dégagement 8.25 m²
- Séjour 49,40 m² sol chauffant carrelage pierre, cheminée
- Salon réception 37,30 m² sol chauffant carrelage pierre, cheminée
- Salle à manger 44,79 m² sol chauffant carrelage terre cuite, grande cheminée
- Cuisine 19,24 m² semi-professionnelle
- Chambre accès PMR 20,71 m² dont salle d'eau et wc (entrée et terrasse indépendante)
- WC 3,38 m²
- buanderie chaufferie 12,20 m²
- salle de sport16,56 m² avec Sauna 3 places
1er étage:
- Palier: 30,27 m² sur plancher et dégagement 15 m²
- Chambre N°1: en suite 37,86 m² (salon, ch, sdb, wc)
- Chambre N°2: en suite 40,72 m² (salon, ch, sdb, wc, terrasse privée)
- Chambre N°3: 21,90 m²(ch, sd'eau, wc)
- Chambre N°4: 27,90 m² (ch, sdb, wc)
- Chambre N° 5 : 41,59 m² avec cheminée (ch, sdb, douche, balnéo 2 pl, sauna)
- Chambre N° 6 : en suite 35,59 m² (salon, ch, sdb, wc, terrasse privée)
2ème étage:
- Grenier aménagé en loft 82 m² (+ 88 m² à utilliser selon ses besoins)
Pièces diverses:
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Dépendances:
- communs dans le château du 13ème siècle à rénover (2 x 80 m² + 3 x 20 m² dans l'ancienne tour de défense gasconne) toiture en bon état.
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 147 KWHep/m²an C
- Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 24/05/2022
Terrain:
- Plat
- Vue sur la campagne de la piscine
- Cloturé
- Parc arboré
- Piscine coque 20 x 4 au sel chauffée avec volet roulant de sécurité, avec par une jolie passerelle qui traverse les douves du château
- Portail en fer forgé
- Puits (eau utilisée pour wc rdc et arrosage du parc)
- Serre
- Tout à l'Egout
Equipements divers:
- Ascenseur
- Double vitrage
- Jacuzzi , sauna, balnéo double dans une des chambres
- Placards
- chauffage au sol au rez de chaussée (chaudière à pellet)
- climatisation réversible dans toutes les chambres
Services:
- Super marché 12 km
- Commerces 4 km
- Océan 2h30
- Piste de ski 2h
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:147 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
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