Demeure du 18ème aménagée en chambres d'hôtes en bordure de rivière
GERS - côté VIC FEZENSAC - 470.000 €	Référence: 1023
GERS - Entre Auch et Vic Fezensac, sur l'ancienne route des rois, cette grande demeure du 18ème n'était autre que le terminal d'une ancienne capitainerie fluviale. Son propriétaire y accueille depuis 13 ans des hôtes de passage. D'une capacité de 18 personnes, 5 chambres d'hôtes dont une double avec chacune leur salle d'eau et wc séparé et un gîte de 4 à 6 personnes, l'activité se déroule actuellement de mi-avril à mi-octobre le week-end uniquement mais elle pourrait s'étendre toute l'année. Aujourd'hui le propriétaire envisage de prendre sa retraite. La partie "chambres d'hôtes et gîte" est donc vendue meublée avec tous les accessoires liés à son activité. Pour ce qui est de la partie privée située au rez de chaussée, elle se compose sur 140 ² environ d'une entrée traversante, d'un salon avec cheminée, d'un bureau, d'une cuisine avec terrasse et d'un coin nuit avec 2 chambres, salle d'eau et wc. En rez de jardin, une des caves a été aménagée pour les petits déjeuners mais il en reste d'autres voutées ainsi que de belles dépendances en pierre à exploiter (500 m² environ). Le chauffage central est assuré par une chaudière au fuel pour la partie privée et par des radiateurs électriques pour les chambres d'hôtes. Piscine. Garage. Parc arboré en bordure de rivière. Cette propriété peut générer un revenu immédiat et laisse une possibilité de développement considérable. Renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                       IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon 32410 BONAS Tél: 05.62.68.15.87 Fax: Portable : 06.64.13.93.26 Négociateur : Isabelle VERCANT	Données principales: Secteur: GERS - côté VIC FEZENSAC Pièce(s): 17 Chambre(s): 10 Salle(s) de bains: 8 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 410 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 4200 m²   Données financières: Prix: 470.000 € Taxes foncières: 2500 Euros   Informations complémentaires Type de construction: Pierre Tuiles Rez de chaussée: Hall d'entrée privé 18 m² et 1 hall pour l'accueil avec magnifique escalier en pierre Séjour privé 45 m² avec cheminée Cuisine aménagée de 18 m² et sa terrasse suspendue de 30 m² environ Bureau 17,50 m² 2 Chambres privées 12,70 et 12 m² Salle de bains WC 1er étage: Palier: de distribution pour les chambres d'hôtes et le gîte meublés Chambre N°1: 23 m² avec salle d'eau et wc séparé Chambre N°2: 20 m² avec salle d'eau et wc séparé Chambre N°3: 18,50 m² avec salle d'eau et wc séparé Chambre N°4: 18,50 m² avec salle d'eau et wc séparé Chambre N° 5 : double et salon 49,50 m² avec 2 salles d'eau et wc Pièces diverses: Atelier ou grange de 50 m² environ Buanderie dans les caves en rez de jardin 2 Cave s voutées d'environ 40 m² chacune Chaufferie dans les 3 caves du rez de jardin Débarras 40 m² + étage Garage 4 voitures 97 m² Grenier aménageable 165 m² au dessus du garage de l'ancien pressoir WC et douche en rez de jardin Local bicyclette Parking Terrasse près de la piscine Gîte 62 m² en duplex cuisine, salon, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc salle des petits déjeuners dans la cave en rez de jardin   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 179 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 21 Kgco2/m²an => Classe D Terrain: Arboré en bordure de rivière Piscine 12,5 x 8 m, liner, chlore, margelle bois Portail Puits Tout à l'Egout Equipements divers: Double vitrage chauffage central au fuel pour la partie privée de 120 m² chauffage électrique pour les chambres d'hôtes et le gîte Services: Commerces à 10 km Gare TGV Agen 1h Aéroport Toulouse Blagnac 1h15 Epicerie au village Océan 2h30 Piste de ski 1h30 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:179 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:21 KgeqCO2/m²/an
IMMOBILIER Isabelle VERCANT Lieu-dit Meilhon - BONAS