MAISON DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCES SUR PRES DE 4 HECTARES - Auch






Maison - Auch - Réf.:0983

MAISON DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCES SUR PRES DE 4 HECTARES

Gers - côté Marciac, à l'ouest d'Auch, belle maison de campagne sur près de 4 hectares dont un verger et potager en permaculture, 2,5 hectares de prairie et 7600 m² de bois non attenant. Excellente rénovation avec des matériaux écologiques, enduits à la chaux, tomettes neuves, plancher massif... D'une superficie habitable 220 m², la maison a été entièrement rénovée sur 2 niveaux. Le rez de chaussée sur tomettes neuves comprend 2 entrées (Est et Sud) un salon, un bureau ou bibliothèque, une cuisine aménagée, une buanderie et une salle d'eau avec wc. L'étage sur plancher chêne posé à l'ancienne se compose d'un palier, de 3 chambres, d'une salle de bains avec wc et d'un espace jeux ou bureau mansardé. Chauffage au sol au rdc, radiateurs à l'étage, chaudière à bois à haut rendement (bûches). Double vitrage. Hangar fermé 200 m². Ancienne étable 125 m². Ancien Chai 50 m² et abri voitures 150 m². Toutes les toitures sont neuves ou remaniées. Belle mare, source et puits. Propriété idéale pour les personnes recherchant l'autonomie, des dépendances, le calme, la nature et la possibilité d'y accueillir 1 ou 2 chevaux.

Prix : 460.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0983



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 220 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 38010 m²
  • Taxes foncières: 855 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Type de construction :

Pierre

Brique

Tuiles (toiture étable et hangar neuves, toutes les autres propres et remaniées) isolation 30 cm ouate de cellulose)

Colombage

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 12,50 + au sud 10 m² + dégagement 3 m²

Salon avec poele à bois Godin 21,50 m²

Cuisine équipée avec cheminée 30 m²

Bureau bliothèque 19,50 m²

Salle d'eau avec wc 3,25 m²

buanderie 20 m²

1er étage :

Palier: 10 m² + 5 m²

Salle de bains: avec wc baignoire + douche 8 m²

Mezzanine : jeux 18 m² mansardé

3 chambres : de 20 m² chacunes sur plancher massif

Pièces diverses :

Atelier dont chaufferie 56 m²

Parking

Terrasse bois côté sud 50 m² environ + 30 m² dans l'ancienne volière

Dépendances :

Abri voitures 150 m² + remise ds l'ancien chai 50 m² + étage 40 m²

Etable 125 m² charpente et couverture refaites

hangar ou garage 200 m² (idéal pour collectionneurs de voitures)

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 171 KWHep/m²an C

Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 03/04/2022

Terrain :

Agricole : verger perma-culturel et potager sur 5000 m² environ

Vue

Allée privée

Arboré

Cloturé (grillage pour protéger les plantations des chevreuils)

mare et source en bas de la prairie

Bois 7613 m² non attenant

Verger perma-culturel (variétés anciennes de pommes poires pêches abricots prunes raisins mûres groseilles framboises cassis)

Puits

Fosse Septique : système assainissement neuf (moins d'un an)

Prairie 2,5 hectares (possibilité d'aménager une carrière pour les chevaux côté nord de la maison - eau et électricité en place à cet endroit)

Voierie & Réseaux Divers :

Compteur Eau

Compteur Electricité

ADSL

Fosse Septique aux normes avec pré-filtration

Equipements divers :

Double vitrage

Insert poêle Godin dans le salon

chauffage central et plancher chauffant au rdc avec chaudière à bois à haut rendement (bûches) suffisament dimensionnée pour chauffer l'étable + cumulus ECS couplé élec/bois/solaire

cheminée

Volet

Services :

Commerces 5 ou 13 km

Gare d'Auch 30 km

Aéroport Toulouse 100 km

Océan 175 km

Piste de ski 100 km

Equipements Electrique :

cumulus électrique couplé avec panneaux solaires

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 03/04/2022

171 kWhEP/m²/an

5 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

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