Demeure du 18ème aménagée en chambres d'hôtes en bordure de rivière - Vic-fezensac






Gîtes et chambres d'hôtes - Vic-fezensac - Réf.:0825

Demeure du 18ème aménagée en chambres d'hôtes en bordure de rivière

GERS - Entre Auch et Vic Fezensac, sur l'ancienne route des rois, cette grande demeure du 18ème n'était autre que le terminal d'une ancienne capitainerie fluviale. Son propriétaire y accueille depuis 13 ans des hôtes de passage. D'une capacité de 18 personnes, 5 chambres d'hôtes dont une double avec chacune leur salle d'eau et wc séparé et un gîte de 4 à 6 personnes, l'activité se déroule actuellement de mi-avril à mi-octobre le week-end uniquement mais elle pourrait s'étendre toute l'année. Aujourd'hui le propriétaire envisage de prendre sa retraite. La partie "chambres d'hôtes et gîte" est donc vendue meublée avec tous les accessoires liés à son activité. Pour ce qui est de la partie privée située au rez de chaussée, elle se compose sur 140 ² environ d'une entrée traversante, d'un salon avec cheminée, d'un bureau, d'une cuisine avec terrasse et d'un coin nuit avec 2 chambres, salle d'eau et wc. En rez de jardin, une des caves a été aménagée pour les petits déjeuners mais il en reste d'autres voutées ainsi que de belles dépendances en pierre à exploiter (500 m² environ). Le chauffage central est assuré par une chaudière au fuel pour la partie privée et par des radiateurs électriques pour les chambres d'hôtes. Piscine. Garage. Parc arboré en bordure de rivière. Cette propriété peut générer un revenu immédiat et laisse une possibilité de développement considérable. Renseignements complémentaires sur demande.

Prix : 497.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0825



  • 17 Pièces
  • 10 Chambres
  • 8 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 410 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 4200 m²
  • Taxes foncières: 2.500 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Prestige

Type de construction :

Pierre

Tuiles

Rez de chaussée :

Hall d'entrée privé 18 m² et 1 hall pour l'accueil avec magnifique escalier en pierre

Séjour privé 45 m² avec cheminée

Cuisine aménagée de 18 m² et sa terrasse suspendue de 30 m² environ

Bureau 17,50 m²

2 Chambres privées 12,70 et 12 m²

Salle de bains

WC

1er étage :

Palier: de distribution pour les chambres d'hôtes et le gîte meublés

Chambre N°1: 23 m² avec salle d'eau et wc séparé

Chambre N°2: 20 m² avec salle d'eau et wc séparé

Chambre N°3: 18,50 m² avec salle d'eau et wc séparé

Chambre N°4: 18,50 m² avec salle d'eau et wc séparé

Chambre N° 5 : double et salon 49,50 m² avec 2 salles d'eau et wc

Pièces diverses :

Atelier ou grange de 50 m² environ

Buanderie dans les caves en rez de jardin

2 Cave s voutées d'environ 40 m² chacune

Chaufferie dans les 3 caves du rez de jardin

Débarras 40 m² + étage

Garage 4 voitures 97 m²

Grenier aménageable 165 m² au dessus du garage de l'ancien pressoir

WC et douche en rez de jardin

Local bicyclette

Parking

Terrasse près de la piscine

Gîte 62 m² en duplex cuisine, salon, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc

salle des petits déjeuners dans la cave en rez de jardin

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 179 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 21 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain :

Arboré en bordure de rivière

Piscine 12,5 x 8 m, liner, chlore, margelle bois

Portail

Puits

Tout à l'Egout

Equipements divers :

Double vitrage

chauffage central au fuel pour la partie privée de 120 m²

chauffage électrique pour les chambres d'hôtes et le gîte

Services :

Commerces à 10 km

Gare TGV Agen 1h

Aéroport Toulouse Blagnac 1h15

Epicerie au village

Océan 2h30

Piste de ski 1h30

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
179 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
21 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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