MAISON EN PIERRE AVEC DEPENDANCES - Lectoure






Maison de campagne - Lectoure - Réf.:0927

MAISON EN PIERRE AVEC DEPENDANCES

GERS Côté Lectoure, agréable maison en pierre de 260 m² habitables avec piscine hors sol sur un terrain de 6000 m² offrant une vue dégagée sur la campagne gersoise. Grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine. Quatre chambres, 1 bureau et 2 salles de bains. Possibilité d'aménager l'étage. Chauffage central au fuel. Grange au dos de la maison et poulailler non attenant. Si vous êtes sensibles aux beaux panoramas dégagés, cette propriété est faite pour vous. Les nombreuses fenêtres, disposées sur chaque face de la maison, font entrer tant de lumière que cela donne l'agréable sensation d'une imbrication intérieur-extérieur totale, celle-ci culminant à l'heure du coucher de soleil pénétrant depuis la fenêtre de la cuisine. La maison, entourée de bois, de champs, domine un environnement joliment vallonné depuis les hauteurs d'une colline. A l'arrière de la demeure, une deuxième propriété, invisible depuis les pièces à vivre, rassurera ceux qui désireraient acquérir ce bien comme résidence de vacances. Telle la proue d'un bateau, la maison domine l'horizon, toujours pointée vers les champs de blé et de maïs blondis par le soleil. L'intérieur est quelque peu surprenant. Tel un vaisseau spatial, la maison s'ouvre depuis un traditionnel couloir central révélant tout de suite un vaste espace séparé équitablement entre une cuisine ouverte, d'une part et un salon ainsi qu'une salle à manger, de l'autre. Une certaine modernité s'exprime ici, non pas dans les matériaux, mais dans l'ambiance générale de la maison. Les hauts plafonds soutenus par de belles poutres n'en font pas pour autant une demeure rustique, loin de là. Des ouvertures généreuses sur chaque mur que garnissent des fenêtres, une paire de portes vitrées laissant profiter à la fois de la vue et de la lumière extérieure. Une maison baignée par le soleil, pleine d'un espace qui respire la joie de vivre. Un endroit où il fait bon allumer la musique et faire la fête, danser, profiter. La cuisine-salle à manger pourrait déjà, à elles seules, accueillir une fête ambitieuse, avec, au cas où, le salon en renfort pour profiter d'un nid douillet en face du large écran de cinéma. Une cheminée, elle aussi d'époque, égaye encore un peu plus ce salon à l'ambiance déjà cosy. Les quartiers de nuits et de toilette sont disposés équitablement de chaque côté du couloir central, les deux chambres de l'un, les deux salles de bain de l'autre. Deux grandes chambres plein sud dont le panorama flotte au-dessus des champs jusqu'aux bois partagent une salle de bain tandis que, orientée à l'ouest, une suite parentale avec terrasse donnant sur le jardin, une salle de bain avec cabine de douche, un dressing (qui pourrait faire office de 5e chambre) et enfin, une dernière chambre plein est. Toutes les chambres se trouvent au rez-de-chaussée mais rien n'empêche d'envisager en ajouter d'autres à l'étage où l'espace inexploité s'y prêterait à merveille. Il serait tout à fait concevable de créer une grande chambre type suite avec salle de bain connexe et dressing, la vue alors s'égarerait à l'ouest, lorgnant patiemment le coucher de soleil. Son point fort : à moins de 10 minutes de la ville commerçante de Saint-Clar, 18 de Lectoure et seulement 20 de la gare d'Agen, depuis laquelle le TGV vous emmènera à Paris en moins de 3 heures. Points clefs de cette propriété : Rurale mais pas isolée (un voisin à l’arrière de la propriété, du côté du garage et sans promiscuité sur les pièces à vivre) Vues imprenables et ininterrompues de la campagne sans vis à vis aucun depuis les pièces principales Grande espace ouvert cuisine et salle à manger 4 ou 5 chambres selon la configuration souhaitée 1 salle d’eau mixte bain et douche, 1 salle d’eau avec cabine de douche Belle grange aux portes et au toit d’aspect robuste, sentez-vous libre d’y stationner votre avion privé Chauffage central au fioul, fosse septique Piscine hors-sol. Les autorisations pour une piscine creusée ne devraient pas poser problème dans la région.

Prix : 299.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0927



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 261 m²
  • Surface séjour: 98 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 6000 m²
  • Taxes foncières: 1.600 €

Informations complémentaires

Type de construction :

Pierre

Tuiles (toitures refaites)

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 16 m² + couloir 9,2 m²

Séjour ouvert sur la cuisine salle à manger 98 m²

Bureau 18,6 m²

4 Chambres 20 - 23 - 28 - 14,8 m²

Salle de bains 9,40 m²

Salle d'eau 11 m²

Grenier aménageable

Pièces diverses :

Terrasse couverte côté ouest

Dépendances :

Grange 100/120 m² environ fermée au dos de la maison + poulailler non attenant

Abri pour 2 voitures à 6 voitures à l'entrée de la grange

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 131 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an => Classe D

Terrain :

Vue dégagée sur la campagne gersoise

Piscine hors sol

Fosse Septique

Equipements divers :

chauffage central fuel, chaudière DE DIETRICH avec production ECS, une cuve par an de consommation

Services :

Super marché à 10 km St Clar ou 18 km Lectoure

Commerces à 3 km au village

Restaurant

Gare TGV Agen20 mn (Paris en moins de 3 h)

Epicerie , boulangerie, essence, poste au village

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
131 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
30 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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