Magnifique gasconne rénovée sur 2 hectares avec vue - Lectoure






Maison de campagne - Lectoure - Réf.:0986

Magnifique gasconne rénovée sur 2 hectares avec vue

Vendue par l'agence - Gers côté Lectoure, authentique propriété de campagne bénéficiant d'une vue loitaine sur la campagne gersoise et les Pyrénées. La maison de maître vient d'être rénovée avec beaucoup de goût. Le propriétaire a pris soin de conserver tous les éléments d'origine en ouvrant les espaces et en y apportant un peu de modernité. Le rez de chaussée se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine de 90 m² environ sur plancher d'origine avec une cheminée gasconne équipée d'un poêle à bois et de radiateurs électriques performants. On accède à l'étage et aux combles aménageables par un bel escalier. Le 1er étage se compose d'un palier/bureau et de 2 grandes suites parentales. Le 2ème étage est aménageable sur 60 m² environ, idéal pour un dortoir. La maison est entièrement escavée sur 90 m², on y trouve le garage, une cave à vin et un puits. La propriété accueille également une belle grange en pierre aménageable, un espace qui a été préparé pour une cuisine d'été ou pool-house en prévision de l'installation d'une piscine, un verger récemment planté ainsi qu'un hangar métallique à l'opposé. Environnement tranquille et isolé pour cette propriété aux multiples atouts dans laquelle quelques petites finitions permettront aux nouveaux propriétaires de mettre leur touche finale.

Prix : 398.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0986



  • 6 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 90 m²
  • Terrain: 23248 m²
  • Taxes foncières: 720 €

Informations complémentaires

Options Web :

Nos biens vendus

Type de construction :

Pierre

Tuiles (bonne isolation)

Rez de chaussée :

Séjour ouvert sur la cuisine 50 m² environ sur plancher d'origine, cheminée avec poêle à bois

Cuisine 40 m² ouvert sur le séjour - ilot central - piano anglais

WC et sas lave-mains

1er étage :

Palier: bureau sur plancher

Chambre N°1: en suite avec salle d'eau cheminée placards 37 m²

Chambre N°2: en suite avec salle d'eau 28 m²

WC :

2ème étage :

Chambre : dortoir ou, 1 ou 2 chambres aménageables avec attente pour sanitaire

Pièces diverses :

Cave à vin

Garage en sous-sol 90 m²

Parking

Dépendances :

Grange aménageable en pierre 100 m² au sol + une partie préparée pour un pool house ou cuisine d'été

Préau + anciens penons à cochons et volières

hangar metallique

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an D

Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an C

Terrain :

Vue magnifique

Arboré

Verger

Puits dans le garage

Fosse Septique pour 4 personnes

Equipements divers :

Double vitrage bois et porte d'entrée en ferronnerie d'art double vitrage

chauffage électrique (4 radiateurs neufs et performants)

Volets

Services :

Super marché à 10 km

Commerces à 10 km

Gare TGV Agen 44 km

Autoroute 30 km

Aéroport Blagnac 1h30

Océan 2h30

Piste de ski 2h

Equipements Electrique :

cumulus électrique et cablage prévu pour climatisation réversible au besoin

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
200 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
20 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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