CHARTREUSE SUR 14 HECTARES DE BOIS ET DE PRAIRIE - Lectoure






Propriété - Lectoure - Réf.:0968-BIS

CHARTREUSE SUR 14 HECTARES DE BOIS ET DE PRAIRIE

Limite Gers/Tarn et Garonne, à 30 mn de Lectoure côté Valence d'Agen - Belle propriété en position dominante composée d'une jolie chartreuse entièrement rénovée avec piscine, d'une grange en pierre et d'un hangar sur 14 hectares de bois et de prairie primable en bio. D'une superficie de 270 m ² environ, la chartreuse dispose d'une belle entrée sur tomettes qui distribue 2 chambres avec leur salle d'eau, une belle cuisine équipée, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une autre chambre avec sa salle de bains et un second hall d'entrée pour accéder à la buanderie, au wc et à la mezzanine aménagée en dortoir. La maison a été entièrement rénovée il y a une quinzaine d'années avec beaucoup de gout et des matériaux de qualité en prenant soin du confort et de l'esthétique : chauffage au sol basse température avec pompe à chaleur, plâtres à l'ancienne, huisseries double vitrage bois/alu... Au besoin, pour agrandir la maison, il serait possible de créer des chambres supplémentaires dans la grange voisine qui pourrait être reliée à la maison par une verrière. Les terrasses de la cuisine et du séjour bénéficient d'une vue imprenable sur la campagne ainsi que la plage de la piscine où il fait bon se reposer et profiter du soleil. Les 14 hectares sont libres de fermage, ils sont composés de 6 hectares de bois riches en chênes et en champignons mais aussi de 6 hectares de prairies laissées en jachères depuis assez longtemps pour obtenir un agrément en bio. Point fort de cette propriété : son emplacement à 5 mn de l'autoroute pour accéder, de péage à péage, en 45 mn à Toulouse et en 1 H à Bordeaux.

Prix : 840.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0968-BIS



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 270 m²
  • Surface séjour: 62 m²
  • Terrasse: 50 m²
  • Terrain: 145750 m²
  • Taxes foncières: 1.104 €

Informations complémentaires

Options Web :

Nouveauté

Prestige

Type de construction :

Pierre

Tuiles (toutes les toitures ont été refaites il y a 11 ans)

Rez de chaussée :

2 Halls d'entrée 29,8 m² sur tomettes reconstituées + 19 m²

Séjour 64 m² avec cheminée sur carrelage d'abbaye

Cuisine 28,6 m² sur tomettes reconstituées équipée et aménagée avec ilot central et cheminée (plan de travail en pierre des Cévennes, piano Lacanche, meuble en noyer, carrelage mural Boutal)

3 Chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains (25 m², 30 m² et 20 m²)

Salle de bains 5,50 m²

2 Salles d'eau dont une avec wc 4,95 m² et 2,70 m²

WC

buanderie chaufferie 10 m²

1er étage :

Mezzanine : sur jonc de mer 29 m² (dortoir, bureau, salle de jeux...)

Pièces diverses :

Cave à vin dans la grange

Parking

2 Terrasses côté cuisine et séjour

Dépendances :

Grange aménageable 160 m² environ

hangar 75 m² environ

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 139 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Terrain :

Loisirs

Agricole

Vue

Allée privée

Arboré

Piscine 12x6 , chlore, liner, rideau de sécurité

Bois 6 hectares environ

2 Potager (s) dont un en perma-culture

Verger

Puits , poulailler, chenil

Fosse Septique aux normes

Prairie 6 hectares environ toujours primables , possibilité de demander un agrément en bio)

Voierie & Réseaux Divers :

ADSL Fibre

Equipements de Cuisine :

Cuisinière au gaz (piano Lacanche)

Four

Hotte aspirante

Lave vaisselle

Equipements divers :

Double vitrage (huisseries bois/alu à l'extérieur)

Placards

Panneaux Solaires pour l'eau chaude sanitaire

chauffage au sol avec pompe à chaleur (système réversible)

climatisation réversible à la mezzanine

2 cheminée (s) équipées de trappe pour éviter la déperdition de chaleur

Volet (s)

Services :

Commerces 10 mn Valence D'agen / 20mn Agen / 30 mn Lectoure

Gare TGV AGEN 25 mn

Autoroute à 5 mn

Aéroport TOULOUSE 50 mn / BORDEAUX 1H30

Océan 2H30

Piste de ski 2H15

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
139 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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