MAISON DE FAMILLE LANDAISE AVEC PISCINE INTERIEURE - Aire-sur-l'adour






Maison - Aire-sur-l'adour - Réf.:0972

MAISON DE FAMILLE LANDAISE AVEC PISCINE INTERIEURE

Dans le Gers à la limite des Landes, ancienne ferme de type gerso-landaise de la fin du 18ème siècle, devenue auberge au milieu du 19ème avec piscine intérieure et hammam. Elle est érigée sur un terrain d'environ 1700 m² arboré, au coeur d'une agglomération de 8000 habitants sans vis à vis ni mitoyenneté avec les premiers commerces à moins de 500 m et plusieurs zones commerciales à 5 km à la ronde. Le bâtiment principal d'environ 400 m² a été entièrement rénové avec goût et tradition, en gardant le charme des matériaux anciens tout en apportant modernité et grand confort. Cette vaste demeure peut convenir à une famille, une profession libérable, un artisan, un artiste, ou pour exploiter des gites ou chambres d'hôtes, car le chemin de Saint Jacques de Compostelle passe tout près (environ 10 000 passages par an et une offre d'accueil locale insuffisante), ou pour loger des curistes pour les thermes d'Eugénie-les-bains (12 km), ou encore pour les amateurs de sports mécaniques (Circuit de Nogaro à 20 km). Renseignements complémentaires sur demande.

Prix : 560.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0972



  • 11 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 380 m²
  • Surface séjour: 116 m²
  • Terrain: 1662 m²
  • Taxes foncières: 2.552 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Type de construction :

Tuiles toiture et charpente refaite à neuf depuis 10 ans - isolation renforcée -

Galets de l'Adour, torchis et colombages

Rez de chaussée :

Hall d'entrée avec placard 8,75 m²

Séjour sam salon 44 m²

Salon 28,10 m² carrelage blanc (split climatisation en plus du chauffage central) arrivée et évacuation pour sanitaire en place pour transformation au besoin d'une suite parentale au rdc

Cuisine 18,50 m² aménagée et équipée avec cheminée

Salle de Jeux billard 47 m² + cheminée

Salle d'eau 5 m² avec wc

2 WC 2,75 m² + WC côté piscine

couloir 5,80 m²

buanderie 5,85 m²

salle de la piscine 60,50 m² , local 5 m², wc, douche, hammam aux huiles essentielles. Possibilité jacuzzi. L'air de la piscine est chauffé et déhumidifié par une pompe à chaleur. L'eau est chauffée par le gaz et un réchauffeur électrique.

1er étage :

Palier: 16 m²

Chambre N°1: 13 m² + dressing 2 m² + sdb 5,61 m²

Chambre N°2: 17,50 m² + 2 m² dressing + 2m² placard (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin)

Chambre N°3: 9,86 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin)

Chambre N°4: 19,70 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin)

Salle de bains: 11,20 m² avec balnéo de marque Kinédo

Mezzanine : bureau 17,60 m²

Chambre N° 5 : 15,40 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin)

chambre : grenier côté bureau mezzanine 17 m² (arrivées et évacuation en place pour sanitaire si besoin) + sas 1,75 m²

WC : 1,80 m²

Pièces diverses :

Cave 3,53 m²

Chaufferie 3,69 m²

2 Garages 40,81 m² + 36,70 m² aménageable en studio (arrivées prévues pour eau, gaz, électricité, tout à l'égout - isolation murs et toit déjà réalisée)

Remise 6 m²

Parking et cour goudronnés

Terrain :

Cloturé

Cour goudronnée

Jardin

Piscine intérieure 3 x7 système brome, chauffage eau par chaudière gaz et réchauffeur électrique, nage sportive à contre-courant, sonorisation, vitres sans tain, l'air est chauffé et déhumidifié par une pompe à chaleur, hammam, douche, wc

Portail automatique

Potager

Verger mirabelles, pommes sur cordons, poires, fejoias, prunes, pêches, figues, framboises, raisins...

Puits (eau du puits pour piscine, douches, wc, arrosages extérieurs avec traitement bactériologique)

Tout à l'Egout

Voierie & Réseaux Divers :

ADSL (la fibre arrive bientôt)

Gaz de Ville

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau

Double vitrage anti-effraction

Placards

Panneaux Solaires pour eau chaude sanitaire

chauffage central au gaz de ville

climatisation réversible gainable intégrée à l'étage

vide sanitaire

vmc

3 cheminée (s)

Volet (s)

2 prises de charge voiture électrique lentes et 1 alimentation grosse section pour charge rapide dans le garage non attenant et Idem dans le garage de la maison et dans la cour de stationnement.

Services :

Commerces

Crèche

Ecole

Lycée

Autoroute à 5 mn

Aéroport Bordeaux 1 h30

Marché plein air

Piste de ski 1h30

Equipements Electrique :

Alarme

Surveillance Vidéo intérieure extérieure

Volets électriques

cumulus électrique avec panneaux solaires

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87
Portable: 06.64.13.93.26

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