GENTILHOMMIERE ET SES COMMUNS SUR 53 HECTARES - Nogaro






Propriété - Nogaro - Réf.:1054

GENTILHOMMIERE ET SES COMMUNS SUR 53 HECTARES

GERS côté Nogaro, domaine composé d'une gentilhommière du XVIème siècle de 425 m² habitables ayant conservé toute son authenticité, d'une ferme de 180 m² habitables à rénover entièrement et de ses communs à vocation agricole. On accède à la propriété par une longue allée bordée de chênes. La propriété s'étend sur 53 hectares dont 5 hectares de parc, 4 hectares de vigne plantée en colombard qui sont loués annuellement à un vigneron, 15 hectares de bois et 27 hectares de terre cultivable en céréale, libre de fermage, en friche actuellement. La demeure de type "chartreuse" a été réhabilitée au XVIIIème siècle. Elle a gardé tout son charme d'autrefois, son architecture et ses magnifiques planchers. Côté sud, passé le perron et le salon de l'entrée, le couloir central distribue le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que 4 chambres dont 2 avec sanitaires et une salle d'eau indépendante. L'escalier d'origine vous amène soit à l'étage composé de 6 chambres légèrement mansardées, soit au sous-sol rez-de-jardin où se trouvent la buanderie/chaufferie, les caves, un atelier et un garage. Le chauffage central est actuellement connecté à deux chaudières fuel et bois qui ne sont plus en fonctionnement. Une jolie cour d'honneur se dessine autour de la bâtisse et de ses communs. A gauche, l'ancien chai est utilisé en garage tandis qu'à droite l'ancienne étable est prolongée par la ferme à rénover qui n'est plus habitée et exploitée depuis de nombreuses années. Un domaine plein de charme à s'approprier selon ses envies et ses besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 750.000 €

Prix honoraires exclus : 710.000 €

Honoraires de 5.63% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:1054



  • 14 Pièces
  • 10 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 600 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrain: 530000 m²
  • Taxes foncières: 4.400 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Prestige

Type de construction :

Pierre briques et torchis

Tuiles (toiture faite il y a 30 ans et remaniée entre-temps - isolation refaite en janvier 2021)

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 24,20 m² sur plancher d'origine et couloir traversant de 47,50 m²

Salon 31 m² cheminée plancher d'origine

Salle à manger 30 m² cheminée foyer ouvert fonctionnelle - plancher d'origine

Cuisine 15,50 sur tomettes

4 Chambres dont 2 avec salle de bains (20 et 22 m²) et 19 et 19 m² avec placards et cheminées

Salle d'eau 5,30 m²

WC 1,20 m² et couloir 4 m²

1er étage :

Palier: 47 m²

Salle d'eau : 14 m² + 1 cabinet de toilettes 5,30 m²

6 chambres : 16 - 21,50 - 27 - 28 - 30 - 31 m²

WC : + couloir

Pièces diverses :

Atelier au sous-sol en rez de jardin

Buanderie chaufferie au sous-sol sur tomettes en rez de jardin

Cave au sous-sol

Débarras

Garage pour la tondeuse au sousl-sol rez de jardin

Grenier

Parking

Dépendances :

Maison de gardien ou ferme à rénover 180 m² de plain-pied

Etable 250 m² environ et porcherie

chai 230 m²

hangar métallique 200 m² environ

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an E

Emission de gaz à effet de serre: 55 Kgco2/m²an E

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Date de réalisation DPE 19/07/2024

Terrain :

Agricole 27 hectares non irrigués pour céréales actuellement en friche libre de fermage + 4 hectares de vignes (colombard) bail précaire annuel

Allée privée bordée de chênes

Arboré chênes, marroniers, figuiers, pruniers, noyers, pins, séquoîa, etc...

Parc arboré de 5 hectares environ dont 2 prairies, potager, mare

Portail

Bois 15 hectares

Puits

Voierie & Réseaux Divers :

Compteur Eau

Compteur Electricité

Eau du Puit

Fosse Septique

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau qui n'est plus utilisé

Double vitrage non, les fenêtres sont anciennes.

Placards

Fosse septique plus aux normes

chauffage central au fuel, chaudières sol fioul et bois à remplacer toutes les deux

Services :

Commerces 5mn

Aéroport Bordeaux 1H35 / Toulouse 2 H / Tarbes 1 H

Equipements Electrique :

cumulus électrique

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 19/07/2024

203 kWhEP/m²/an

55 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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