CHARMANTE MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET POTAGER - Auch






Maison - Auch - Réf.:1019

CHARMANTE MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET POTAGER

GERS à 8 km d'Auch, cette charmante maison de campagne en pierre de plain-pied avec piscine, probablement un ancien relais de chasse du 18ème, séduira les personnes à la recherche d'une maison authentique mais confortable dans un environnement calme. Le séjour aux lumières traversantes présente une belle hauteur de plafond et des pierres apparentes. Il a conservé son ancien four à pain. La cuisine et son îlot s'articulent autour du séjour et de la bibliothèque. Elle s'ouvre agréablement sur le jardin et la piscine. A l'opposé, le coin nuit distribue 4 chambres, la salle de bains et la buanderie/chaufferie avec un accès direct sur l'extérieur. Les combles sont aménageables, plusieurs vélux y ont déjà été installés en prévision. Le chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière VIESSMANN au fioul. On accède à la maison située légèrement en position dominante par un chemin empierré. Le jardin tout autour regorge de plantes et d'arbres de toutes sortes. Le verger est mature. Une petite prairie est a disposition sur le côté du chemin. Quant au potager, il est situé en face de la maison, de l'autre côté de la petite route de campagne, il bénéficie d'une source équipée d'une pompe qui est également reliée à la maison à l'aide d'un suppresseur, un atout considérable de nos jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 429.000 €

Prix honoraires exclus : 410.000 €

Honoraires de 4.63% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:1019



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 165 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 10589 m²
  • Taxes foncières: 953 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Type de construction :

Pierre

Brique pour l'extension

Tuiles canal : toiture refaite en 2000 - isolation en paillette d'isochanvre en rampant + 10/12 cm sur plancher

Rez de chaussée :

Séjour 37 m² sur petit carreau de travertin ouvert sur la cuisine avec cheminée insert "Arkiane" visible depuis les 3 pèces de vie, four à pain et portes fenêtres vitrées

Cuisine 22,40 m² aménagée et équipée donnant sur la terrasse et la piscine côté sud, plan de travail en granit.

4 Chambres avec placard de 15 à 16 m² sur lino écologique à base de liège

Salle de bains 9,20 m² (baignoire balnéo)

WC

couloir nuit 9 m² sur travertin avec placard

buanderie chaufferie ou entrée secondaire 10 m² avec escalier pour accès aux combles aménageables isolées et éclairées de vélux

bibliothèque salon 22 m² sur tomettes

Pièces diverses :

Atelier 20 m² et carport 1 voiture

Terrasse bois IP 40 m² côté sud

Grenier :

Aménageable

Dépendances :

Abri bois

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 167 KWHep/m²an D

Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an D

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2460 €

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 19/05/2023

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1780 €

Terrain :

Vue sur la campagne vallonnée

Allée privée empierrée

Arboré de toutes sortes d'essences (cèdre, tilleul, ginko biloba, tulipier de virginie, cerisier du japon, micocoulier, chairodandron, érable, saule tortueux, pin, cyprès, rosier bank...) arrossage automatique pour les massifs fleurissables

mare et source sur le potager non attenant

Piscine ovale marque FBE avec escalier balnéo et margelle en travertin, oxygène ou chlore, liner refait il y a 5 ans, buse nage à contre-courant

Potager non attenant en face de la maison avec source équipée d'une pompe et d'un supresseur pour amener l'eau en haut sur la parcelle de la maison

Verger mature (néfliers, cerisier, abricotier, prunier, pommier, poirier, noyer...)

Fosse Septique

Voierie & Réseaux Divers :

Compteur Eau

Compteur Electricité

Eau de Source

ADSL très bon (fibre en cours)

Equipements divers :

Double vitrage

Insert

chauffage au sol au rez de chaussée, chauffage et eau chaude sanitaire avec chaudière VIESSMAN basse température

aspiration centralisée

Services :

Centre commercial 8 km

Gare 8 km

Aéroport Toulouse Blagnac 75 km

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 19/05/2023

167 kWhEP/m²/an

36 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence