Maison de campagne quasi autonome avec piscine, dépendances et terrain "bio" - Vic-fezensac






Maison de campagne - Vic-fezensac - Réf.:1041

Maison de campagne quasi autonome avec piscine, dépendances et terrain "bio"

Gers, côté Vic Fezensac, dans un environnement calme et "bio", belle maison de campagne quasiment autonome rénovée dans un esprit écologique avec piscine et dépendances aménageables sur un terrain de 8 hectares dont 6 en fermage avec possibilité de reprise. La maison dispose de 250 m² habitables environ dont un grand séjour de 76 m² bénéficiant d'une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale avec bain, un dressing avec salle d'eau wc et une seconde chambre. L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Une dépendance en L abrite un studio de 36 m² avec sauna suivi d'une buanderie avec placard et d'un grand garage. A l'autre extrémité se trouve une laverie avec salle d'eau et wc d'appoint. Le chauffage est assuré par un poêle de masse dans le séjour et un poêle à bois dans le salon de l'entrée. Un chauffage central existe mais il faudrait le relier à une pompe à chaleur car la chaudière a été évacuée. Fosse septique aux normes. Grande grange de 120 m² aménageable. Hangar 80 m². Petit abri détente aménagé dans l'ancien lavoir. Serre. Puits et source à disposition. Vergers et potager irrigués. Réserve d'eau pluviale de 100m3. Deux séries de panneaux photovoltaïques reliées à 8 batteries. Chemin privé et vue sur la campagne et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 712.800 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:1041



  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 283 m²
  • Surface séjour: 76 m²
  • Terrasse: 50 m²
  • Terrain: 80000 m²
  • Taxes foncières: 500 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Prestige

Type de construction :

Pierre

Tuiles (toiture de la maison refaite il y a 10/15 ans environ, isolation laine de roche et laine de bois)

Ecologique (enduits et peintures biologiques)

Colombage

Rez de chaussée :

Séjour ou grand salon en L sur travertin et plancher 76 m² avec poêle de masse, 2 baies vitrées donnant une terrasse bois en L

Salon d'entrée carrelé avec poële 22,35 m²

Cuisine aménagée et équipée (piano SMEG) 18,50 m²

Bureau 19,50 m² (colombage)

Chambre 19,60 m² (four à pain, colombage)

Salle d'eau avec wc et douche à l'italienne 5,50 m²

couloir ou dégagement pour accès étage 12 m²

chambre parentale avec bain 23 m²

pièce ou dressing passage chambre parentale 14 m² sur carreaux de ciment

1er étage :

Palier: 5 m² sur cèdre

Chambre N°1: 19,15 m² (enduit terre et bois, plancher pin large lame)

Chambre N°2: 23,50 m² badigeon et pierre apparente avec placard

Salle d'eau : avec wc et douche à l'italienne, vasque sur chêne massif 4,50 m²

Pièces diverses :

Remise en L avec studio de 36 m² agrémenté d'un sauna (murs en paille enduits et garage 50 m² en continuité, buanderie 6 m², ancienne chaufferie 7.50 m², laverie avec lavabo douche et wc 20 m² à terminer

Parking

Terrasse sud en travertin 50 m² et nord-est en bois 60 m² environ

Dépendances :

Grange 120 m² aménageable

Abri détente (ancien lavoir 12 m² environ)

hangar neuf 80 m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B

Date de réalisation DPE 06/09/2023

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2000 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2740 €

Terrain :

Agricole 6 hectares en fermage rapidement récupérable (luzerne bio)

Vue

Allée privée

Arboré

Cloturé sur 2 hectares (hauteur grillage 1,40 m + haies)

mare

Piscine 4 x 9 m au chlore, liner, volet roulant

Portail

Potager irrigué (perma-culture)

Verger irrigué (300 arbres) pommes, poires, kakis, nashis, pêches, figues, cerises, prunes, abricots, amandiers, oliviers, pistaches, noix de pécan, kiwi, raisin, etc...

Puits et source + réserve d'eau pluviable de 100 m3

Serre 12 x 6 = 72 m²

Fosse Septique aux normes

Voierie & Réseaux Divers :

Eau du Puit + eau de la ville + eau de source

INTERNET ADSL fibre en cours

Equipements divers :

Double vitrage

chauffage central en place mais sans chaudière, possibilité toutefois de le raccorder à une pompe à chaleur

chauffage avec poêle de masse 18 kw et un autre poêle de 11 kw

Services :

2 Super marché à 10 km

Commerces à 10 km

Collège à 10 km

Lycée 30 mn Auch

Gare TGV Agen 78 km

Aéroport Toulouse 103 km et Bordeaux 186 km

Cinéma

Océan 2h30

Piste de ski 1h30

Equipements Electrique :

cumulus électrique et panneaux photovoltaïques avec batteries autonomes en cours de pose

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 06/09/2023

204 kWhEP/m²/an

6 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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