Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées

Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées - Lectoure

Maison de maître - Lectoure - Réf.:0781

Maison de caractère avec vue magnifique sur les Pyrénées

Vendue par l'agence. Proche de Lectoure, sur les anciennes fortifications d'un des plus pittoresques villages du Nord de la Gascogne, cette demeure de charme offre à la fois espaces privatifs et vues dominantes. La propriété réunit en un endroit unique une grande maison de caractère confortable et lumineuse, une dépendance composée d'un atelier de peinture et d'une chambre à son étage, une ancienne forge, une cave à vin, un petit pigeonnier, un hangar fermé pour 4 voitures, un parking et un magnifique verger. Exposition idéale et sans aucun vis à vis pour la piscine et son deck bordés par les murs de l'ancien château. Belle rénovation respectant l'authenticité des lieux. Vue mangifique sur les coteaux du Gers et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 760.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:0781

10 Pièces
6 Chambres
4 Salles de bains
1 Bureau
Surface habitable: 410 m²
Surface séjour: 42 m²
Terrasse: 50 m²
Terrain: 2632 m²

Taxe d'habitation: 450 €
Taxes foncières: 1.000 €

Informations complémentaires

Options Web :

Nos biens vendus

Type de construction :

Pierre

Tuiles

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 18 m² sur tomettes, escalier d'origine

Séjour 42 m² sur béton ciré donnant sur grande terrasse bois avec vue pyrénées

Salon 30 m² sur tomettes, grande cheminée et accès petite terrasse

Cuisine ouverte sur sam équipée SMEG 30 m² (parquet sur tomettes modernes)

Arrière-cuisine 4 m²

Chambre ou bureau 12 m² avec salle d'eau wc et accès petite terrasse

WC dans la salle d'eau du rdc

buanderie avec placards 30 m²

bibliothèque 27 m² sur jonc de mer

1er étage :

Palier: et terrasse sud

Chambre N°1: 30 m² avec sdb wc dressing intégré + dressing 8 m²

Chambre N°2: 60 m² dont ch 24 m², bureau 6 m², dressing 20 m², sdb wc 10 m²

2ème étage :

Palier

3 Chambres de 30, 16 et 16 m²

Salle de bains et WC indépendant

Grenier 30 m²

Pièces diverses :

Atelier de bricolage 18 m² & atelier d'artiste ou autre 30 m² & chambre d'été 9 m²

Cave à vin 12 m² - ancienne forge 34 m² sur dalles en pierre du 16ème

Chaufferie

Parking extérieur 3 voitures

3 Terrasses

Dépendances :

hangar fermé 60 m² pour 4 voitures

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 62 Kgco2/m²an => Classe F

Terrain :

Constructible sur la parcelle du verger

Vue dominante sur la campagne et les Pyrénées

Jardin arboré

Piscine : margelles en pierre - liner neuf - pool house - deck bois 100 m²

Potager

Verger pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, abricotier, amandiers, cognassiers.

Voierie & Réseaux Divers :

INTERNET cablage éthernet dans toutes les pièces

Equipements divers :

Double vitrage au rez de chaussée

Tout à l'égout

Toilettes sèches dans l'ancien pigeonnier à rénover sur le chemin de la piscine

chauffage central au fuel

Services :

Commerces à 7 km

Gare TGV AGEN 40 mn env

Autoroute A62 25 mn env Agen Le Passage

Aéroport TOULOUSE 1 H 30 env

Equipements Electrique :

Eclairage jardin

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique:
219 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:
62 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87

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