MAISON DE MAITRE AVEC VUE SPLENDIDE SUR LES PYRENEES - Madiran






Maison - Madiran - Réf.:1032

MAISON DE MAITRE AVEC VUE SPLENDIDE SUR LES PYRENEES

Sous compromis. En exclusivité dans le département des Hautes-Pyrénées, côté Madiran, à la limite du Gers et proche de Marciac ou de Plaisance du Gers, cette adorable maison de maître séduira les personnes qui recherchent l'authenticité des maisons de caractère. Située à l'extrémité d'un petit village, elle jouit d'une vue imprenable sur les Pyrénées, sans vis à vis, et de la convivialité des petits commerces de proximité (bar, épicerie, pharmacie). Un charme fou tout droit sorti d'un magazine de décoration enveloppe la maison d'une douceur chaleureuse. Vous apprécierez tout particulièrement les murs blanchis à la chaux, les cheminées d'origine, les planchers à larges lames, les tomettes et carreaux de ciment, les belles hauteurs de plafonds, les huisseries anciennes aux vitres bullées et celles repeintes aux couleurs Farrow&Ball.... tout a merveilleusement et précieusement été conservé ! Bon à savoir : pour les amateurs, la maison pourrait être vendue toute meublée. La grande entrée centrale distribue un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et un bureau ainsi qu'une chambre avec sanitaire qui pourrait être indépendante pour de la location en airbnb. Le premier étage se compose d'un grand palier, de 3 chambres et d'une grande salle de bains. Le second étage offre 2 chambres de plus. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte rétro. Le point fort de cette demeure est sans aucun doute sa terrasse dominée par la chaîne des Pyrénées, comme sur un promontoire, une vue à vous couper le souffle, des levers et couchers du soleil magnifiques, sans parler du charme irrésistible de l'espace piscine et du petit jardin ombragé où il fait bon se reposer en plein été auprès du pigeonnier. Beaucoup de charme. Disponible à partir du 1er mai 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 598.500 €

Prix honoraires exclus : 570.000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:1032



  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 342 m²
  • Surface séjour: 29 m²
  • Terrasse: 175 m²
  • Terrain: 6211 m²
  • Taxes foncières: 1.551 €

Informations complémentaires

Options Web :

Coup de Coeur

Défilement

Nouveauté

Prestige

Type de construction :

Pierre et galets

Tuiles (toiture refaite en 2005 environ)

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 27,50 m² sur carreaux de ciment, bel escalier d'origine

Salon 29 m² sur plancher larges lames et cheminée d'origine

Salle à manger 29 m² sur tomettes, cheminée et placards d'origine

Cuisine 25,50 m² aménagée et équipée avec cheminée et évier en pierre d'origine

Bureau 25,50 m² sur plancher larges lames peint avec cheminée d'origine et accès sur la terrasse plein sud par une belle porte fenêtre ancienne

Chambre 35 m² avec salle d'eau wc, cheminée d'origine, accès sur la terrasse plein sud (pourrait être utilisée en airbnb en tant que chambre ou gite indépendant).

1er étage :

Palier: 25 m²

Chambre N°1: 29 m² avec cheminée

Chambre N°2: 29 m² avec cheminée

Chambre N°3: 25,50 m² avec cheminée

Salle de bains: 25,50 m² avec baignoire, cheminée et placards

2ème étage :

Palier

2 Chambres 30 m² mansardée et 20 m²

Pièces diverses :

Garage 15 m² avec cuve fioul

Remise (local technique de la piscine)

Parking

Terrasse 50 m² environ avec vue sur la chaine des Pyrénées

Dépendances :

Pigeonnier

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an E

Emission de gaz à effet de serre: 69 Kgco2/m²an E

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Date de réalisation DPE 23 JANVIER 2024

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques:

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques:

Terrain :

Vue splendide sur la chaine des Pyrénées

Arboré

Jardin ombragé

Piscine coque 4,80 x 2,30 - traitement sel automatique

Portail en fer forgé

Tout à l'Egout

Prairie en pente pour des ânes

Voierie & Réseaux Divers :

Compteur Eau

Compteur Electricité

Autre: Fibre

Equipements divers :

Double vitrage uniquement sur la façade nord

Placards

chauffage central au fioul avec de beaux radiateurs en fonte

cheminée (s)

Volets

Services :

Super marché 9 km

Ecole Primaire

Aéroport Toulouse 142 km 2 H / Bordeaux 189 km 2H / Tarbes 53 km 50 mn

Epicerie bar, pharmacie et marchands ambulants : pizzeria, boucher...

Océan à 1h30 des plages d'Hossegor

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 23 JANVIER 2024

Consommation énergétique:
222 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
69 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

IMMOBILIER Isabelle VERCANT
Lieu-dit Meilhon
BONAS
Tél: 05.62.68.15.87

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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